Hohe Rendite durch die sehr gute Vermietung einer sanierten 4-Zimmerwohnung

Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Gemeinschaftsraum
Küche
Zimmer
Duschbad
intereneWendeltreppe
Zimmer
WC
Treppenhaus
Ansicht Gebäude
Eingang
Grundriss 2. OG
Grundriss 1. OG
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80809
Ort
München
Objekt-ID
47802WR
Wohnfläche
87 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
795.000,00 €
Baujahr
1970
Endenergiebedarf
86,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.11.2028
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Beschreibung

Die große, gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Maissonettecharakter auf zwei Ebenen befindet sich in der 1. und 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bauj. 1970), wurde erst kürzlich vollständig saniert und ist hochwertig ausgestattet. Die Wohnung mit Eingang in der 2. Etage verfügt in diesem Stockwerk über drei ähnlich große Schlafzimmer, einen Aufenthaltsraum mit offener Einbauküche, ein sep. Gäste-WC mit Waschbecken, ein Duschbad und einen Balkon mit Ausrichtung auf die Innenhofseite. Verbunden über eine interne Wendeltreppe zur 1. Etage befindet sich dort ein weiterer vermieteter Raum ebenfalls mit Ausrichtung zum Innenhof, an den sich die ca. 20 m2 große Terrasse anschließt.

Highlight ist auch die Dachterrasse, die den Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht, von der aus sie einen schönen Blick auf die Umgebung haben.

Mit monatlichen Mieteinnahmen von derzeit ca. 2.700 € ist die Wohnung gut vermietet, was für Kapitalanleger sehr interessant ist. Es wurden jährliche Staffelmieten vereinbart. Die Brutto-Rendite von etwa 3,5 % liegt über anderer, vergleichbarer Mietobjekte in München.

Lage

- zentrale Lage in gewachsenem Stadtviertel
- hervorragende Verkehrsanbindung mit ÖPNV (Bushaltestelle und U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar) und mit Individualverkehr
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in nächster Nähe
- Kindergarten und zahlreiche Schuleinrichtungen in nächster Nähe
- fünf U-Bahnstationen zur Ludwig-Maximilians-Universität
- hoher Freizeitwert (Olympiapark, BMW-Welt, BMW-Museum, Luitpoldpark, Englischer Garten, Münchner Freiheit, Leopoldstraße)

Ausstattung Beschreibung

- großzügige Wohnungsaufteilung
- alle Schlafzimmer in etwa gleich groß
- Bodenbeläge der Wohnräume aus Parkett
- Küche und Sanitärbereiche aus Fliesen
- Elektrik und Sanitär entsprechen modernen Maßstäben
- alle Decken mit stromsparenden LEDs
- neuwertige offene Einbauküche mit Elektrogeräten
- Duschbad und separates Gäste-WC mit großflächigen Fliesen
- Balkon in der 2. Etage
- große Terrasse in der 1. Etage

Sonstige Angaben

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Wolfgang Rieger

Immobilien Zippold GmbH

Kriemhildenstr. 40
80639 München

Telefon1

0171-3162721

mobile

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Email

w.rieger@immobilien-zippold.de

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