Beste Lage mit Blick über Vilshofen

Süd/Ostansicht
Südgarten
Grundstück
Gartenseite
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnzimmer UG
Schlafzimmer
Küche UG
Terrasse
Freisitz
Blick zum Kloster
Vorgarten
Erdgeschoss
Untergeschoss
Lage
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
94474
Ort
Vilshofen
Objekt-ID
47837WD
Wohnfläche
308 m²
Grundstücksgröße
680 m²
Nutzfläche
90 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
480.000,00 €
Baujahr
1977
Endenergiebedarf
185,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.05.2033
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

Beschreibung

Dieses schöne Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten ist sehr gepflegt und ruhig. Es beherbergt 6 Zimmer, inklusive der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume, wie der Küche mit Bar und Essbereich und Zugang zu einem der Balkone. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern hat einen schönen Ausblick über die Dächer von Vilshofen. Außerdem hat das Obergeschoss noch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das große Badezimmer mit großen Fenstern ist in Richtung der ruhigen Straße ausgerichtet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Im Eingangsbereich befindet sich noch eine Gästetoilette. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Obergeschoss, statt Balkone sind unterhalb zwei Terrassen und direkter Zugang zum Garten. Das Untergeschoss ist entweder über die Treppe oder einen separaten Eingang begehbar. Der große Garten ist das Highlight, er ist schön angelegt mit Obstbäumen und blühenden Büschen und einer gepflegten Hecke. Von dem Freisitz im Garten hat man einen schönen Blick auf das gegenüberliegende Kloster, dieser Platz lädt zum Feiern oder entspannen ein. Er ist überdacht, hier kann man dem Alltag entfliehen.

Lage

Das Haus ist am Hang gelegen an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. In die Altstadt sind es nur ein paar hundert Meter. Vilshofen bietet alles, was man zum Leben braucht wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und eine schöne Altstadt mit einer tollen Uferpromenade an der Donau. Vilshofen ist für das große Fest "Donau in Flammen" bekannt, welches einmal jedes Jahr stattfindet. Unweit von Vilshofen liegt Passau, das ist etwa 25 min mit dem Auto entfernt. Vom städtischen Flugplatz aus ist man mit der ganzen Welt verbunden.

Ausstattung Beschreibung

Haus
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Böden im Haus sind gefliest oder mit Teppichboden belegt, die Treppe in Eiche massiv. Die alten Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Geheizt wird mir einer Ölzentralheizung, im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kachelofen.

Garten
Der schöne Garten wird von einer gepflegten Hecke eingesäumt und ist mit Obststräuchern und Laubbäumen bepflanzt. Dazwischen dichter grüner Rasen, parkartig angelegt.

Obergeschoss
Eingangsflur mit Gästetoilette und Treppe zum Untergeschoss, Diele mit Zugang zu allen Zimmern, sehr großzügige Küche mit Bartresen, Eckbankbereich handgefertigt in Eiche massiv, Speisekammer, Balkon mit Markise. Geräumige Badezimmer, zwei Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kachelofen für wohlige Stunden. Aus den Fensterfronten und dem zweiten Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf das gegenüberliegende Kloster und die Dächer der Stadt bis hin zur Donau.

Untergeschoss
Durch die Hanglage steht das halbe Untergeschoß frei, hier befindet sich der Eingang der unteren Wohnung. Eingang, große Diele, geräumiger Wohnraum mit schöner Südwestterrasse. Bad mit WC, Wanne und Dusche. 2 Schlafzimmer, große Küche mit Essbereich und Ausgang auf die zweite Terrasse. Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Heizungsraum, dahinter der Tankraum. Ein Vorratskeller und der große Kellerraum unterhalb der Garage.

Garage
Die Garage bietet viel Platz für ein großes Auto und wird mit einem elektrisch betriebenen Rolltor geschlossen. Ideal auch für Bastler durch die mittig liegende Grube. Sie ist auch vom darunter liegenden Kellerraum erreichbar.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Mit seiner Grundfläche von 178 m² bietet es noch viel Potential. Die Geschossdecke ist bereits für einen möglichen Treppenaufgang vorbereitet.

Freisitz
Der überdachte Freisitz ist perfekt für laue Sommerabende mit Blick in den Garten geeignet. Durch das angeschlossene Gartenhaus wird der Freisitz von der Straße abgeschirmt.

Sonstige Angaben

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Wilhelm von Dreden

Immobilien Zippold GmbH

Kriemhildenstraße 40
80639 München

089-17958196

0157-71757168

Mobil

w.dreden@immobilien-zippold.de

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