Energetisch sanierte DHH in Gauting

Straßenseite
Gartenseite
Hausansicht
Eichentreppe
Bad
Garten
Erdgeschoß
Obergeschoß
Keller
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82131
Ort
Gauting / Buchendorf
Objekt-ID
47843WD
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksgröße
391 m²
Nutzfläche
78 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
970.000,00 €
Baujahr
1961
Endenergiebedarf
144,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.07.2034
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.

Beschreibung

Ein Haus zum Wohlfühlen für eine Familie! Es wurde von den Eigentümern sehr aufwendig und detailgenau saniert. Die vielen liebevoll und individuell ausgearbeiteten Details haben das Haus und den Garten zu einem stimmigen Ganzen gestaltet.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Buchendorf der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg, südwestlich von München. Buchendorf, umgeben von einem Wiesengürtel, liegt in dem großen Waldgebiet „Forstenrieder Park“, das sich von München bis Starnberg hinzieht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach München ist gut, entweder mit dem Bus nach Gauting zur S-Bahn S6 oder zur U-Bahn U3 nach Fürstenried-West (ca. 5 km).
300 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Buchendorfer Keltenschanze, eine der besterhaltenen Süddeutschlands. An dieser vorbei führte auch eine Straße der römischen Kaiserzeit (Trasse Augsburg – Salzburg).

Ausstattung Beschreibung

Baujahr 1961 in Massivbauweise Mauerwerk / Beton, Kernsanierung 2014.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert.
Holzfaserdämmung Aussenwände, Decke KG, Dach.
Primärenergiebedarf 31,8 kWh/m².a, Wärmedämmung KFW 55.
Einbau einer Pelletheizung und einer Solaranlage. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist ein wassergeführter Holzofen, der auch die Zentralheizung speist.
Neue Bodenbeläge Parkett und Steinzeugfliesen, Treppe in Eiche massiv, Einbau neuer bodentiefer Fenster 3-fach verglast, Alarmanlage, neue Heizkörper, Sanitäreinrichtung, Fußbodenheizung im Bad.

Erdgeschoß:
Überdachter Eingang, Windfang, Gäste-WC. Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Glastüren zur Terrasse.

Obergeschoß:
Treppenaufgang mit Flur, großes modernes Bad mit bodentiefer Dusche, 3 Schlafzimmer. Ein Ausbau des darüberliegenden Dachgeschoßes ist vermutlich möglich.

Keller:
Treppenabgang mit Flur, Pelletbunker und Heizungsraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum.

Grundstück:
Großer Vorgarten mit gepflastertem Zugang zum Haus, Garage, davor Außenstellplatz. Durchgang zum hinteren Garten als überdachter Schuppen mit Boulderwand und viel Lagerplatz. Im hinteren Garten vor dem Wohnzimmer eine große Terrasse mit Überdachung.

Sonstige Angaben

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Wilhelm von Dreden

Immobilien Zippold GmbH

Kriemhildenstraße 40
80639 München

089-17958196

0157-71757168

Mobil

w.dreden@immobilien-zippold.de

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