Saniertes Einfamilienhaus mit neuer Einliegerwohnung in ruhiger Südlage mit ca. 574 m² Grundstück

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Wohnzimmer
Essküche
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer
Kind DG
Duschbad EG
Gäste-WC
Eingang Bestandsgebäude
Gästezimmer
Ausblick Schlafzimmer
Große überdachte Terrasse
Südostansicht
Südwestansicht
Westansicht
Rückwärtige Terrasse
Überdachter Carport
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81249
Ort
München
Objekt-ID
47885JL
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksgröße
574 m²
Nutzfläche
210 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Baujahr
1938
Endenergieverbrauch
32 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.03.2024
Energieeffizienzklasse
A
Außen-Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2022/2023 umfassend saniert. Es steht auf einem ca. 575 m² großen, real geteilten Grundstück mit einer großen Terrasse und dem angrenzenden, erholsamen Garten in Südostausrichtung.

Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf die beiden Etagen Erdgeschoss mit Anbau und Dachgeschoss. Das Gebäude ist im Bereich des Altbestands unterkellert. Aus dem Bestandsgebäude und aus dem Anbau lassen sich, je nach Bedarf, zwei eigenständige Wohneinheiten konzipieren. Der Anbau mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad ließe gut sich als Einliegerwohnung nutzen. Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Essküche mit fast 30 m² Wohnfläche. Diese lässt sich durch den Einzug einer Wand leicht in eine separate Küche und ein Esszimmer aufteilen. Angrenzend liegt das neu gebaute, ca. 40 m² große Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ferner noch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit WC, ein Gäste-WC, ebenso mit Tageslicht, ein großer Flur im Altbestand und ein kleinerer Flur im Anbau. Die Südostterrasse ist sowohl von der Essküche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

Über den Treppenaufgang erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem zusätzlichen WC.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Waschkeller, ein Vorratskeller und der Heizraum.

Eine zusätzliche Terrasse auf der Nordwestseite sowie eine große Einzelgarage runden das Angebot ab.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in der Siedlung am Gößweinsteinplatz im Stadtteil Neuaubing im Westen von München. Die Siedlung am Gößweinsteinplatz steht unter Ensembleschutz und ist im Denkmal Atlas des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege eingetragen. Die Gegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Garten und Grünbepflanzung. Die Nahversorgung mit Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Liems- und an der Bodenseestraße. Schulen und Kindergärten sind von hier aus ebenso gut erreichbar, z.B. die Grundschule an der Limesstraße, die Mittelschule an der Reichenaustraße oder das Sonderpädagogische Förderzenztrum München West. Die S-Bahn Neuaubing (Flughafenlinie S8) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Highlights:


- Sehr großer Wohnbereich mit ca. 40 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sehr große Essküche mit fast 30 m²

- Zwei Terrassen mit Glasüberdachung und Zugang zum Garten

- Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe

- Insgesamt vier Schlafzimmer

- Zwei Tageslichtbäder und ein WC mit Fenster

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Erdgeschoss möglich

- Gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss

- Große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich

- Carport mit verglaster Überdachung vor der Garage




Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:



- Neue Parkett- und Fliesenböden in den oberirdischen Geschossen

- Alle Bäder und WCs wurden erneuert

- Weiße, 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores und Rollos

- Neue Wasser- und Stromleitungen

- Fußbodenheizung in den oberirdischen Etagen

-- Neue Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann (Vitodens 200-W), zusätzlicher neuer Schwedenofen

- Ein Wasserspeicher mit Wärmetauscher, ca. 600 l , Anbindung an eine Solaranlage möglich, und ein Wasserspeicher mit ca. 500 l

- Dämmung sowohl des Altbestand- als auch des neuen Anbaus

- Zwei neue Haustüren mit Glaselementen

- Gepflasterte Terrassen mit Zuwegung rund um das Gebäude

Sonstige Angaben

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Jiri Lavicka

Immobilien Zippold GmbH

Kriemhildenstr. 40
80639 München

Telefon1

089-17958195

mobile

0176-21141024

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