Familienfreundliches Einfamilienhaus in der Nähe des Englischen Gartens

Beschreibung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1926 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Englischen Gartens. Die Raumaufteilung des Hauses und der schöne Garten sind ideal für eine Familie geeignet. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
In den einzelnen Geschossen sind folgende Räume vorhanden:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Eingangsdiele mit Zugang zum Obergeschoss und Keller
- Küche mit moderner Einbauküche mit roten Lackfronten, mit elektrischen Geräten ohne Kühlschrank, Ablöse 2.500 €
- neu renoviertes Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Fenster
- zwei annähernd gleich große Zimmer wurden durch einen breiten Wanddurchbruch als Wohn/Esszimmer verbunden.
- kleiner Flur mit Zugang zur Küche, Badezimmer und Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Diele im Treppenhaus mit Platz für einen großen Schrank
- ein nach Süd-Osten orientiertes Schlafzimmer
- ein annähernd gleich großes Kinder - oder Arbeitszimmer
- Durchgangszimmer eventuell als Spiel-, Arbeitszimmer oder alternativ als Ankleide
- modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- kleiner Flur mit Zugang zu zwei Zimmern und dem Badezimmer

Dachgeschoss:
- das ausgebaute Dachgeschoss mit vielen Schrägen hat ein Zimmer, dass als Arbeits- Kinder-Schlaf - Oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich her ein weiteres modernes Duschbad

Keller:
- ein größerer Kellerraum, ideal als Hobbyraum oder als Heimkino
- ein Lagerraum
- Heizungsraum der gleichzeitig als Waschraum genutzt werden kann

An der Westseite des Grundstücks befinden sich 3 Garagen von denen zwei Garagen für jeweils 80 € angemietet werden können. Südlich angrenzend befindet sich ein gemütlicher Überdeckter Freisitz.
Eine große überdachte Pergola, die von der Küche aus zugänglich ist, befindet sich an der Westseite des Hauses. Diese wurde zu 50 Prozent in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Lage

Das charmante Walmdachhaus befindet sich auf einem größeren Grundstück in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Schwabing an der Grenze zu Freimann und besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Englischen Garten.
Schwabing, ein Stadtteil in welchem das Leben pulsiert mit vielen Cafés, Restaurant und Kneipen der Universität und Studenten. Auf der anderen Seite die Nähe zum Englischen Garten, der hier im nördlichen Teil wilder und stiller, dafür aber deutlich weniger frequentiert ist. Entlang des Schwabinger Bachs liegen stille Bachläufe und versteckte Weiher mit kleinen Pfaden bis zum begrünten Isarufer. Auf der anderen Seite findet sich hier eine perfekte Biergarten-Infrastruktur mit der Hirschau, dem Aumeister und der Emmeransmühle. Im versteckten Mini Hofbräuhaus sind auffällig viele Gäste mit Hunden anzutreffen.
Neben den Spaziergehen, Walken und Joggen kann man sich in den Anlagen des MTTC Iphitos, Weißblau-Allianz oder Scheck Allwetteranlage sportlich betätigen. Der Englischen Garten ist die grüne Lunge von Schwabing mit einem hohen Freizeit - und Erholungswert.

Die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung sind durch die Nähe zum Mittleren und Frankfurter Ring und die Nürnberger Autobahn sowie durch die U-Bahn gegeben:
- Auffahrt Autobahn zum Flughafen in 500 Meter Entfernung; Fahrtzeit zum Flughafen 20 Minuten;
- U-Bahn U6, Haltestelle Alte Heide in wenigen Gehminuten entfernt, fährt in ca. 15 Minuten zum Marienplatz oder 5 Minuten zur Münchner Freiheit in Schwabing.
Einkaufsmöglichkeiten reichlich vorhanden, da sich mehrere Supermärkte, Discounter, Apotheke etc. sich nur wenige Minuten entfernt befinden.
Trotz der zentralen Lage vermittelt die Lage des Objektes durch ihren ruhigen Charakter und die grüne Umgebung ein Gefühl von Entspannung und Lebensqualität. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Lebendigkeit der Stadt und die Ruhe der Natur.

Ausstattung Beschreibung

- Niedertemperatur-Gaszentralheizung 2016 erneuert
- moderne Einbauküche mit 90 cm breiten Ceranfeld, Herd, Spüle, Spülmaschine, (ohne Kühlschrank), Ablöse 2.500 €
- Wohnbereiche mit Laminatböden
- Holztreppe vom EG ins OG und vom OG ins DG
- 2 neuwertige Duschbäder im OG und DG
- überdachte Pergola im Westen mit Zugang von der Küche
- 3 Garagen, von denen 2 Garagen zum Preis von 80 € angemietet werden können
- überdachter Freisitz neben den Garagen
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller des Hauses

Sonstige Angaben

Das Einfamilienhaus wird befristet bis zum 31.12.2030 vermietet, da es dann wegen Eigenbedarf innerhalb der Familie benötigt wird.

Betriebskosten:
Der Mieter hat die Kosten für die Versorgung mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon zu tragen und soll soweit möglich die Verträge direkt mit den Versorgungsträgern abschließen.