Wunderschöne Gartenwohnung im Münchner Osten

Beschreibung

Diese traumhafte Gartenwohnung mit Souterrain und hauseigener Sauna ist der ideale Rückzugsort um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Aufgeteilt auf zwei Etagen mit zwei Gärten ist die Wohnung tagsüber sehr hell und lichtdurchflutet, perfekt aufgeteilt für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoß befinden sich das große Bad/WC und zwei Zimmer sowie der Wohn- Essbereich mit einer Küche. Die Küche richtet sich Richtung Osten aus und der Wohn- Essbereich hat Süd-westliche Lage. Der Garten hat eine bereits vorhandene Ausstattung (Gartenhaus mit Gartengeräten aller Art/Sitzecke etc.)

Im Untergeschoss, der Zugang zur eigenen Tiefgarage hat, befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad/WC mit Fußbodenheizung. Eine Saune ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnzimmer eines der vielen Highlights der Wohnung; der Kamin, der zu gemütlich warmen Abenden einlädt

Lage

Der zum Stadtbezirk Bogenhausen gelegene Ortskern Dagelfing liegt citynah. Angrenzend ans Münchener Umland liegt diese wunderschöne Wohnung in einer sehr ruhigen Häusergegend.
Spaziergänge zum Energie tanken laden in die angrenzende Natur ein. Kitas, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie Sport-, Freizeit-; und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und alle gut zu Fuß erreichbar. Die naheliegende S-Bahn (S8), ca 3 Minuten Fußweg, bringt sie in kurzer Zeit in die Innenstadt.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gewährleistet, das Klinikum Rechts der Isar sowie das Krankenhaus Bogenhausen sind mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.

Ausstattung Beschreibung

Die Highlights im Überblick:

Garten: Großzügiger Gartenanteil, aufgeteilt in zwei Gartenanteile ( vor und hinter dem Haus ). Die Gartenmöbel plus das Gartenhaus sind im Preis inkludiert. Das Gartenhaus ist mit jeglichen Gartengeräten, die für den täglichen Bedarf sind, ausgestattet.

Heizung: Die Gasheizung wurde vor etwa 4 Jahren erneuert.

Böden: Hochwertige Bodenbeläge (Laminat in allen Räumen- außer im Wohnzimmer) sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl in allen Räumen. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Holzparket verlegt,

Sauna im Untergeschoss:
Der Ofen der Sauna wurde erst kürzlich erneuert und hat eine 2 jährige Garantie.

Raumaufteilung: Durchdachte, großzügige Räume mit viel Licht und optimaler Nutzung.

Bad/ WC:
Im EG ist ein neu renoviertes Bad/ WC mit sehr hochwertiger Ausstattung. Die Dusche hat eine normale Duschfunktion mit zusätzlicher Regendusche an der Decke. Ebenso ist das Bad mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein Bidet ist auch vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein kleines Bad/WC (ebenfalls neu renoviert) mit einer ebenfalls zusätzlichen Regendusche. Hier existiert eine Fußbodenheizung.

Zusätzlicher Stauraum:
Im Untergeschoß ist ein maßangefertigter begehbarer (unter der Wendeltreppe) Vorratsraum vorhanden, ebenso befindet sich im UG eine Speisekammer.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30,000, 00 € zusätzlich zu erwerben, dieser hat einen Zugang direkt vom Untergeschoß der Wohnung.

Größenteils sind die Jalousien elektrisch betrieben.

Bei Interesse kann der Großteil der Möbel im Kaufpreis inkludiert sein, bei Wunsch auf eine Leerwohnung wird die Wohnung selbstverständlich im Leerzustand angeboten.

Diese Wohnung verbindet den Komfort eines großzügigen Eigenheims mit der Attraktivität des Stadtlebens. Die Lage in der Plankenhofstraße bietet ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und die Münchener Innenstadt.

Sonstige Angaben

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.