Hochwertige und geräumige 2-Zimmerwohnung, zentrumsnah und ruhig

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung wurde von einem renommierten Bauträger im Jahre 2014 errichtet. Das Projekt Petersgrund wurde in zentrumsnaher Lage mit architektonisch durchdachtem Konzept für anspruchsvolles Wohnen geplant und umgesetzt.
Die von uns im Alleinauftrag angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und ist nach Süden zu einer ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet. Die großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung ist perfekt für einen Single oder einen zwei Personen Haushalt geeignet.
Im Einzelnen besteht die Wohnung ausfolgenden Räumen:
- Zentrale Diele mit Zugang zum Badezimmer, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum
- Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und in einer Nische hinter der Tür ein Waschmaschinenanschluss
- Durch eine Glasschiebetür gelangt man von der Diele geradeaus in das ca. 30 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile. Durch das bodentiefe Glas-Schiebetürelement ist dieser Raum sehr hell und lichtdurchflutet.
- Vom Wohnzimmer gelangt man über eine die Schiebetür direkt auf die überdachte und vielseitig nutzbare Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist
- Rechter Hand von der Diele gelangt man in das ca. 16 m² große Schlafzimmer, das mit Schrankwand, Doppelbett und eventuell einem kleinen Schreibtisch gut möbliert werden kann

Das hochwertigen Echtholzparket in Eiche mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung, die nach Süden orientierten großen Fensterflächen mit elektrischen Rollläden und das geräumige und hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen in der gesamten Wohnung für puren Wohngenuss.
Ein Duplex-TG-Stellplatz ist für 14.000 € zusätzlich mit zu erwerben.

Lage

Ruhig und trotzdem Citynah - im Petersgrund genießt man das Wohnen in ruhiger Lage und hat nur einen kurzen Weg in die Innenstadt Nürnberg. Die Naherholungsgebiete Wöhrder See und Wöhrder Wiese befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Haltestellen für Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind nur einige Meter von der Wohnung entfernt, die Fernwege der Autobahn sind schnell erreichbar.
Schulen, Bäcker, Metzger, Apotheken, Supermarkt - St. Peter bietet alles um den täglichen Bedarf abzudecken.

Ausstattung Beschreibung

- Einbauküche ohne Kühlschrank
- hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche geölt in den Wohnräumen
- Komfort Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- bodentiefes Balkonschiebetürelement, abschließbar
- Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenstern
- Fenster- und Türgriffe aus Aluminium
- geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Nische mit Waschmaschinenanschluss
- Dusche mit Flachduschwanne mit hochwertiger Klarglas-Duschkabine
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Einbruchhemmende schwere Wohnungseingangstüren
- Großzügiger Fahrstuhl in Edelstahlausführung
- Treppenhaus mit Granitbelag und integrierten Fußabstreifern
- abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Design Briefkastenanlage mit integrierter Videokamera
- Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung - niedrige Energiekosten!
- Wohn- und Schlafzimmer mit dezentralem elektronisch gesteuerter Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung, Fa. LTM Thermo-Lüfter-System, Deutsches Markenfabrikat mit hohem Volumenstrom, sehr geringem Stromverbrauch und niedrigen Schallpegel von unter 22 Dezibel
- 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Preis von 14.000 € zu erwerben

Sonstige Angaben

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.