Erfahrener Immobilienmakler in München: Woran sich Erfahrung im Alltag zeigt
Fast jeder Makler in München nennt sich erfahren. Für Eigentümer hilft das Wort wenig, solange sie nicht wissen, wie sich Erfahrung im konkreten Verkauf bemerkbar macht. Sichtbar wird sie in der ersten Besichtigung, in den Fragen, die ein Makler stellt, und in dem Moment, in dem beim Verkauf etwas nicht nach Plan läuft.
- Seit 2005 in Nymphenburg
- DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter
- Erstbewertung vor Ort kostenlos
Wir sind die Immobilien Zippold GmbH mit Büro in Nymphenburg und begleiten seit 2005 Verkäufe in München und im Umland. Auf dieser Seite beschreiben wir, woran Sie einen erfahrenen Makler erkennen, welche Fragen Sie im Erstgespräch stellen sollten und was im Maklervertrag stehen muss. Die Kriterien gelten für jeden Anbieter, auch für uns.
- Ein erfahrener Makler stellt beim ersten Termin mehr Fragen, als er Antworten gibt.
- Er begründet seine Preiseinschätzung mit Faktoren, die Sie nachprüfen können.
- Er erkennt Probleme in Unterlagen und Bausubstanz, bevor ein Käufer sie findet.
- Er erklärt Maklervertrag, Laufzeit und Provision offen und schriftlich.
- Bei Erbe, Trennung oder Vermietung kennt er die zusätzlichen Schritte.
Warum Erfahrung in München besonders zählt
München besteht aus sehr unterschiedlichen Teilmärkten. Eine Altbauwohnung in der Maxvorstadt, ein Reihenhaus in Obermenzing und eine Villa in Solln haben kaum etwas gemeinsam, weder bei den Käufern noch bei den Unterlagen noch bei den typischen Fragen in der Besichtigung. Wer nur eines dieser Segmente kennt, unterschätzt leicht, was beim anderen wichtig ist.
Hinzu kommt der hohe Wert vieler Münchner Immobilien. Ein falscher Angebotspreis, eine übersehene Sonderumlage oder ein Käufer ohne gesicherte Finanzierung kosten hier schnell viel Geld und Zeit. Erfahrung heißt in diesem Umfeld vor allem: solche Risiken früh sehen und ruhig damit umgehen.
Erfahrung heißt auch, den Markt über mehrere Jahre beobachtet zu haben. Wer schon Phasen mit vielen und mit wenigen Interessenten erlebt hat, kann einschätzen, wie sich Nachfrage auf Preis und Verhandlung auswirkt, und rät nicht vorschnell zu einer Preissenkung oder zu einem Verkauf um jeden Preis.
Fünf Zeichen, an denen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler in München erkennen
Die folgenden Punkte lassen sich schon im ersten Gespräch und bei der Besichtigung beobachten. Sie brauchen dafür kein Fachwissen, nur etwas Aufmerksamkeit.
Er fragt nach Ihren Zielen
Bevor über Preis und Inserat gesprochen wird, will ein erfahrener Makler wissen, warum Sie verkaufen, bis wann und unter welchen Bedingungen. Ein Verkauf wegen Umzug läuft anders als einer nach einem Erbfall, und wer vermietet verkauft, braucht eine andere Strategie als ein Eigentümer, der selbst noch dort wohnt.
Er sieht sich das Objekt genau an
Erfahrene Makler gehen in den Keller, schauen auf den Heizungskessel, fragen nach dem Dach und lesen die Protokolle der Eigentümerversammlung. Herbert Zippold hat lange in der Bauleitung und Projektsteuerung gearbeitet. Diese Erfahrung hilft, Bausubstanz realistisch einzuschätzen und Käuferfragen vorwegzunehmen.
Er begründet den Preis
Eine Zahl ohne Erklärung ist wenig wert. Ein guter Makler erläutert, welches Verfahren er angewendet hat, welche Vergleichsobjekte er herangezogen hat und welche Faktoren den Wert nach oben oder unten bewegen. Mehr dazu finden Sie bei unserer Immobilienbewertung in München.
Er spricht Schwächen offen an
Kein Objekt ist ohne Schwächen. Ein erfahrener Makler benennt sie früh und überlegt mit Ihnen, wie man sie im Exposé und in der Besichtigung ehrlich darstellt. Das schützt Sie später vor Nachverhandlungen und Haftungsfragen.
Er hat einen klaren Ablauf
Sie sollten nach dem Erstgespräch wissen, welche Schritte folgen, welche Unterlagen gebraucht werden und wer was besorgt. Wie das bei uns aussieht, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in München.
Lernen Sie uns im Erstgespräch kennen
Stellen Sie uns die Fragen von dieser Seite. Wir sehen uns Ihre Immobilie an und sagen Ihnen offen, wie wir vorgehen würden.
Leistungen, die ein Makler in München übernehmen sollte
Der Umfang der Leistungen sollte vor der Beauftragung schriftlich feststehen. Die Tabelle zeigt, was bei einem vollständigen Verkaufsauftrag üblich ist und wie wir es handhaben.
| Leistung | Was dazugehört |
|---|---|
| Bewertung | Besichtigung vor Ort, Marktwert nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren, Empfehlung für den Angebotspreis |
| Unterlagen | Prüfung und Beschaffung von Grundbuchauszug, Energieausweis, Plänen und WEG-Unterlagen |
| Exposé | Professionelle Fotos, Grundrisse, sachliche und vollständige Beschreibung |
| Vermarktung | Ansprache vorgemerkter Interessenten, auf Wunsch Portale, diskrete Vermarktung möglich |
| Interessenten | Vorabgespräche, Einzelbesichtigungen, Prüfung von Bonität und Finanzierung |
| Abschluss | Verhandlung, Abstimmung mit dem Notar, Begleitung zum Termin, Übergabe mit Protokoll |
Maklervertrag in München: Alleinauftrag oder einfacher Auftrag
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen und auch selbst verkaufen. Das klingt flexibel, führt aber oft dazu, dass dieselbe Wohnung mehrfach und zu unterschiedlichen Preisen im Netz steht. Käufer werden dann misstrauisch.
Beim qualifizierten Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, und zwar für eine vereinbarte Laufzeit. Er kann die Vermarktung planen und investiert in Fotos, Exposé und Werbung. Achten Sie auf eine überschaubare Laufzeit und klare Kündigungsregeln. Ein erfahrener Makler erklärt Ihnen beide Varianten und lässt Ihnen die Wahl.
- Welche Leistungen sind genau vereinbart?
- Wie lange läuft der Vertrag, und wie kann er beendet werden?
- Wie hoch ist die Provision, und wer zahlt welchen Anteil?
- Wann wird die Provision fällig?
- Darf der Makler auch für den Käufer tätig werden?
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in München heute wert ist?
Fragen für das Erstgespräch mit einem Makler in München
Ein Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich, bei uns wie bei den meisten Kollegen. Nutzen Sie es, um mehr über die Arbeitsweise zu erfahren. Schreiben Sie sich die Antworten auf, dann lassen sich mehrere Gespräche später gut vergleichen.
Achten Sie auch darauf, wie die Antworten kommen. Ein erfahrener Makler antwortet konkret, nennt Beispiele aus vergleichbaren Verkäufen und sagt offen, wenn er etwas erst prüfen muss. Allgemeine Versprechen zu Preis und Tempo sollten Sie eher vorsichtig machen.
- Welche Objekte wie meines haben Sie in diesem Stadtteil zuletzt verkauft?
- Wie sind Sie auf Ihren Preisvorschlag gekommen, und welche Faktoren haben Sie berücksichtigt?
- Welche Unterlagen fehlen noch, und wer besorgt sie?
- Wie und wo würden Sie meine Immobilie anbieten?
- Wer führt die Besichtigungen durch, und wie erfahre ich, wie sie gelaufen sind?
- Wie prüfen Sie, ob ein Interessent den Kaufpreis finanzieren kann?
- Wer ist mein Ansprechpartner, wenn Sie selbst im Urlaub sind?
Provision beim Verkauf in München: was das Gesetz regelt
Für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer gilt § 656c BGB. Wird der Makler für beide Seiten tätig, darf er von Verkäufer und Käufer nur gleich hohe Provisionen verlangen. Vereinbart der Verkäufer, die Provision allein zu tragen, kann er einen Teil davon an den Käufer weitergeben, höchstens aber die Hälfte. Die genaue Ausgestaltung gehört schriftlich in den Vertrag.
Die Provision wird erst fällig, wenn ein Kaufvertrag beim Notar zustande kommt. Für die Erstbewertung und das Erstgespräch berechnen wir nichts. Fragen Sie jeden Makler, mit dem Sie sprechen, nach diesen Punkten. Eine klare Antwort ist selbst schon ein Zeichen von Erfahrung.
Fragen zu Ihrer Immobilie in München? Schreiben Sie uns, wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Sonderfälle beim Immobilienverkauf in München
Erfahrung zeigt sich am deutlichsten, wenn ein Verkauf von der Regel abweicht. Bei einer Erbschaft braucht es einen Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament, und alle Erben müssen sich einigen. Unsere Hinweise dazu stehen unter Geerbtes Haus verkaufen in München.
Bei einer Trennung hilft eine neutrale Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen können. Mehr dazu lesen Sie bei Immobilie bei Scheidung verkaufen in München. Vermietete Objekte sprechen Kapitalanleger an, die mit Ertrag rechnen und Mietvertrag, Miethöhe und Kaution genau prüfen. Und bei Häusern mit Sanierungsbedarf kommt es darauf an, den Zustand ehrlich und mit Blick auf mögliche Kosten zu beschreiben.
Vor Ort in München: warum Stadtteilwissen dazugehört
Ein Makler kann nicht jede Straße der Stadt gleich gut kennen. Fragen Sie deshalb, in welchen Vierteln er regelmäßig verkauft und welche Objekte er dort zuletzt betreut hat. Unser Büro liegt in Nymphenburg im Münchner Westen, wir verkaufen im ganzen Stadtgebiet und im Umland.
Beispiele aus einzelnen Vierteln finden Sie bei unseren Seiten Immobilienmakler Bogenhausen und Erfahrener Immobilienmakler im Lehel. Einen Überblick über unsere Arbeit in der ganzen Stadt gibt die Seite Immobilienmakler in München.
Häufige Fragen: Erfahrener Immobilienmakler München
Woran erkenne ich einen erfahrenen Immobilienmakler in München?
An konkreten Fragen zu Ihrem Objekt, an einer begründeten Preiseinschätzung und an einem klaren Ablauf. Ein erfahrener Makler kann Ihnen auch erklären, welche Käufer für Ihre Immobilie infrage kommen und warum.
Wie viele Makler sollte ich in München vergleichen?
Zwei bis drei persönliche Gespräche reichen meist, um Vorgehen und Einschätzungen zu vergleichen. Entscheidend ist, wer seinen Preis am besten begründet und bei wem Sie sich gut aufgehoben fühlen. Die höchste Zahl allein sagt wenig über den späteren Verkaufspreis.
Was kostet ein Immobilienmakler in München?
Die Provision wird individuell vereinbart und nur bei erfolgreichem Verkauf fällig. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt die Teilungsregel nach § 656c BGB. Die Erstbewertung bei uns ist kostenlos.
Lohnt sich ein Alleinauftrag in München?
Für viele Eigentümer ja, weil ein einziger Ansprechpartner die Vermarktung steuert und die Immobilie nicht mehrfach im Netz erscheint. Achten Sie auf eine überschaubare Laufzeit und klare Kündigungsregeln.
Kann ein Makler in München auch diskret verkaufen?
Ja. Wir sprechen auf Wunsch zuerst vorgemerkte Interessenten an, ohne öffentliches Inserat. Das ist bei Häusern in ruhigen Lagen und bei Trennungen oft gewünscht.
Was unterscheidet einen Makler von einem Gutachter in München?
Ein Gutachter ermittelt den Verkehrswert, etwa für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung, und ist am Verkauf nicht beteiligt. Ein Makler schätzt den erzielbaren Marktpreis ein und begleitet den Verkauf bis zum Notar. Bei uns verbindet Herbert Zippold als DEKRA-zertifizierter Bewerter beides.
Hilft ein Makler in München auch bei der Bewertung für eine Erbschaft?
Ja. Herbert Zippold ist DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter und erstellt eine nachvollziehbare Marktwerteinschätzung. Für Gerichte oder das Finanzamt kann ein Verkehrswertgutachten nötig sein, das klären wir vorab mit Ihnen.
Ersetzt ein Makler in München die Rechts- oder Steuerberatung?
Nein. Ein Makler kann Fragen einordnen und auf Punkte hinweisen, die zu klären sind. Verbindliche Auskünfte geben Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.
Seit 2005 Immobilienmakler in München
Herbert Zippold bewertet Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich vor Ort. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns.
