Griechenland Immobilien
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Griechenland?
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Griechenland?
Immobilien in Griechenland kaufen – Ihr Weg zur Traumimmobilie im Süden Europas
Der Immobilienmarkt in Griechenland bietet Ihnen nicht nur attraktive Einstiegspreise, sondern auch ein mediterranes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Ob charmantes Stadthaus in Athen, modernes Apartment auf Kreta oder eine Villa mit Meerblick auf Korfu – Griechenland zieht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.
Vorteile beim Immobilienkauf in Griechenland
Attraktive Preise im EU-Vergleich: In vielen Regionen sind Immobilien noch vergleichsweise günstig.
Geringe Nebenkosten: Die Grunderwerbsteuer liegt aktuell bei nur 3 %, Gesamtkosten meist unter 7 %.
Goldenes Visum: Bei Immobilienkäufen ab 250.000 € erhalten Nicht-EU-Bürger ein Aufenthaltsrecht.
Steuerliche Vorteile: Kapitalertragssteuern sind ausgesetzt, ENFIA und Einkommensteuern gut planbar.
Hohe Nachfrage bei Ferienvermietung: Touristische Regionen wie Santorini, Kreta oder Chalkidiki bieten Top-Renditechancen.
Der Ablauf – So funktioniert der Immobilienkauf in Griechenland
Damit der Kauf Ihrer Immobilie reibungslos verläuft, begleiten wir Sie gemeinsam mit griechischen Partnern durch alle notwendigen Schritte:
Budget & Wunschobjekt festlegen
Legen Sie fest, ob Sie in der Stadt, auf dem Festland oder auf einer der beliebten Inseln kaufen möchten. Wir helfen Ihnen bei der Auswahl passender Immobilien.
Griechische Steuernummer (AFM) beantragen
Für jeden Kauf ist eine AFM erforderlich – diese lässt sich unkompliziert mit unserer Hilfe beantragen.
Prüfung der Immobilie durch Experten
Ein unabhängiger Architekt oder Bauingenieur prüft, ob die Immobilie legal errichtet wurde. Zusätzlich erfolgt eine rechtliche Überprüfung durch einen griechischen Anwalt.
Vorvertrag & Reservierung
Nach Klärung aller rechtlichen Aspekte unterzeichnen Sie mit dem Verkäufer eine Reservierungsvereinbarung, meist gegen 10 % Anzahlung.
Notarieller Kaufvertrag
Der Vertrag wird beim Notar unterzeichnet. Hier wird der Kaufpreis, das Übergabedatum und mögliche Rücktrittsklauseln geregelt.
Grunderwerbsteuer & Eintragung
Vor Unterzeichnung entrichten Sie 3,09 % Grunderwerbsteuer. Anschließend wird die Eigentumsübertragung im Grundbuch bzw. Kataster vollzogen.
Schlüsselübergabe & Nebenkostenregelung
Nach Eintragung gehört die Immobilie offiziell Ihnen. Je nach Immobilientyp folgen ENFIA, Strom- & Gemeindekosten.
