Zypern Immobilien
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Zypern?
Ob modernes Apartment am Meer, charmantes Ferienhaus oder großzügiges Baugrundstück – auf Zypern finden Sie mit uns eine exklusive Auswahl an hochwertigen Immobilien in Top-Lagen.
Entdecken Sie Ihr persönliches Traumobjekt in den schönsten Regionen Zyperns – von Kyrenia und Famagusta im Norden bis Larnaka und Paphos im Süden. Dank unserer engen Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern und professionellen Partnern direkt vor Ort profitieren Sie von echter lokaler Marktkenntnis, rechtlicher Sicherheit und persönlicher Betreuung während des gesamten Kaufprozesses.
Ob Kapitalanlage, Altersruhesitz oder Feriendomizil – wir begleiten Sie gemeinsam mit unseren zypriotischen Ansprechpartnern bei jedem Schritt. Lassen Sie sich vom mediterranen Klima, der kulturellen Vielfalt und der besonderen Lebensqualität auf Zypern begeistern.
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Zypern?
Ablauf des Immobilienkaufs auf Zypern:
Immobilienrecherche & Besichtigung
Unsere lokalen Partner zeigen Ihnen passende Objekte – online oder vor Ort.
Vorvertrag / Reservierung
In der Regel wird eine Anzahlung (5–10 %) fällig, um das Objekt zu sichern.
Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Ein Anwalt prüft alle Unterlagen, Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen.
Vertragsabschluss beim Anwalt oder Notar
Der notarielle Kaufvertrag wird unterzeichnet und die restliche Kaufsumme beglichen.
Grundbucheintrag & Eigentumsübertragung
Der Kauf wird offiziell registriert, ggf. ist eine Genehmigung des Innenministeriums erforderlich.
Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb in Nordzypern
Beim Immobilienkauf in Nordzypern sollten Käufer mit zusätzlichen Kaufnebenkosten zwischen 8 % und 20 % des Immobilienwerts rechnen – je nach Objekttyp (Neubau oder Wiederverkauf), Zahlungsmodell und individueller Lage.
Die wichtigsten Kosten im Überblick:
Mehrwertsteuer (MwSt): 5 %
▸ Nur bei Neubauten direkt vom Bauträger. Wiederverkaufsimmobilien sind in der Regel davon befreit.
Grunderwerbssteuer: 12 %
▸ Aufgeteilt in zwei Raten:
▸ 6 % bei Registrierung des Vertrags beim Grundbuchamt
▸ 6 % bei Eigentumsübertragung
▸ Für türkische Staatsbürger gelten ggf. reduzierte Sätze für die erste und zweite Immobilie.
Stempelsteuer: 0,5 %
▸ Fällig bei Vertragsunterzeichnung und Grundbuchregistrierung.
Kapitalertragssteuer: 4 %
▸ Vom Verkäufer zu zahlen, aber wichtig für die Gesamtkalkulation.
Anwaltskosten: ca. 2.500 £
▸ Enthält Vertragsprüfung, Antragstellung, Kaufabwicklung. Die erste Beratung ist meist kostenlos.
Notargebühren: ca. 15 £ pro Dokument
▸ Je nach Umfang der Unterlagen.
Hypothekengebühren (optional): ca. 1 %
▸ Bei Bankfinanzierung bis zu 50 % des Kaufpreises möglich.
Genehmigungskosten (PTP): ca. 600 £
▸ Antrag auf Erwerbsgenehmigung beim Innenministerium.
Transformatorbeitrag (Strom/Wasser-Anschluss): ca. 3.000 £
▸ Einmalige Anschlusskosten nach Bauabnahme.
Versorgung & Registrierung
▸ Wasseranschluss ca. 220 £
▸ Stromanschluss ca. 200 £
Jährliche Grundsteuer
▸ Etwa 2 TL/m², also rund 7 € pro Jahr für eine 100 m²-Wohnung
