Hochwertiges Einfamilienhaus aus Thoma Holz 100 Massivholzwänden als Niedrigenergiehaus Klasse A

Beschreibung

Dieses architektonisch gut durchdachte Einfamilienhaus wurde nach den Vorstellungen der Eigentümer geplant und als Thoma Holz 100 Massivholzhaus von einem renommierten regionalen Bauunternehmer errichtet. Es umgibt seine Bewohner mit dem unverfälschten Zauber der Bäume. Der massive Wandaufbau wird durch mechanische Verbindungen mit Holzdübeln geschaffen. Die Massivholzwände sind allergiefreundlich und nachhaltig. Die Holzwände bestehen aus mondphasen-geschlägerten heimischen Nadelhölzern und schaffen aufgrund der diffusionsoffenen Massivholzwände ein besonderes gemütliches und warmes Wohnklima. Im Erdgeschoss kommen Innenwände aus Ziegel als Kontrast zum Holz zum Einsatz.
Das Haus liegt in einem kleinen Anliegerweg, der als Sackgasse nur von den direkten Anliegern befahren wird. Die Doppelgarage ist an der Nordseite des Grundstücks angeordnet. Der Zugang zum Haus erfolgt an der Giebelseite und ist durch das verlängerte Garagendach geschützt. Das aufgehende Gebäude besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit einem ortsüblichen flach geneigten Satteldach mit starker Aufsparrendämmung. Der betonierte Keller ist seitlich an den Außenseiten und unter der Bodenplatte gedämmt. Das rechteckige Grundstück hat eine leichte Hanglage. An der Westseite des Gebäudes befindet sich eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der Garten ist nach Westen zur ruhigen Anliegerstraße orientiert.
Im Erdgeschoss sind folgenden Räumen vorhanden:
- praktische Eingangsdiele mit zweckmäßiger Garderobenische
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fenster
- separates Gäste- oder Arbeitszimmer direkt neben dem Hauseingang mit Zugang zur Terrasse
- zweckmäßiger Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum
- große moderne Küche mit freistehendem Küchenblock, offen zum Wohn-/Essbereich
- Essbereich zur Küche und Wohnbereich offen mit zwei Terrassentüren nach Süden und Westen zur großen Terrasse
- Wohnzimmer mit vier Meter breiten, raumhoch verglasten Erker zur Westseite
Über eine gerade Treppe in der Mitte des Gebäudes gelangt man ins Obergeschoss, in dem folgende Räume vorhanden sind:
- zentraler Flur über den alle Räume, das WC und das Badezimmer erschlossen sind, Belichtung über ein Oberlicht und mit geschmackvollen Wand- und Deckenleuchten
- separates WC nach Norden mit Fenster
- großes Badezimmer an der Nord-Westseite mit einer Terrassentür zum Balkon und einem Fenster an der Giebelseite Richtung Norden, das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Regenduschkopf, einer Badewanne, sowie zwei Einzelwaschtischen ausgestattet.
- Vom zentralen Flur aus sind 4 Zimmer zugänglich. Die Zimmer haben unterschiedliche Größen zwischen 12 m² und 17,5 m² und sind individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Die beiden südlichen Zimmer haben zusätzlich zu den Fenstern zur Südseite weitere Fenster, die nach Osten bzw. Westen ausgerichtet sind.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über eine gerade Treppe, die von der Eingangsdiele aus zugänglich ist. Am oberen Ende wurde die Treppe zur Diele durch eine Tür abgetrennt. Im Untergeschoss befinden sich folgende Räume:
- Zentraler Flur von dem alle Räume erschlossen sind:
- großer praktischer Hobbyraum mit über 43 m² Größe, mit Fußbodenheizung und über zwei große Lichtschächte belichtet (zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet)
- Kellerraum mit ca. 10 m² ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Vorratskeller mit knapp 10 m² Größe
- Heizungs- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Hausanschlüssen, der Gas-Heizungsanlage mit Brennwertkessel und Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Lage

Das Zugspitzdorf Grainau liegt malerisch am Fuße der Zugspitze im Wettersteingebirge in einem Gebirgstal ca. 5 Kilometer westlich von Garmisch-Partenkirchen. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt ca. 750-1000 Höhenmeter und wird von der Alpspitze, dem Waxensteinsteingebirge und Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze eingerahmt. Durch die idyllische Lage in schönster Natur ist der Ort für viele Touristen begehrt, die von der Natur und Ruhe einerseits und der Vielzahl an Freizeitaktivitäten angezogen werden.
Der Gebirgsort Grainau und die Umgebung verfügt über zahlreiche Bergwege, Hütten, Zahnrad- und Seilbahnen. Für die Wintersportler sind ausgedehnte Langlaufloipen in allen Schwierigkeitsgraden gespurt und Alpinski ist auf der Zugspitze bis weit in den April möglich.
Grainau verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, zahlreiche Geschäfte, Kindergarten, Schulen und Schwimmbäder. Weiterführende Schulden sind in Garmisch-Partenkirchen vorhanden.

Ausstattung

- Massivholzkonstruktion Thoma Holz 100 mit sehr guten Wärme- und Schallschutzwerten
- Innenwände im Erdgeschoss aus Ziegel als schöner wohnlicher Kontrast und als Wärmespeicher
- Kamin zur Nachrüstung eines Kaminofens im Wohnbereich vorhanden
- Bodentiefen Fenster Elemente mit reichlicher Tageslichteinstrahlung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und außenseitiger Aluminiumverkleidung
- Sichtdachstuhl mit Aufsparrendämmung
- 14 kWp Photovoltaikanlage mit Ost-West-Ausrichtung
- Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung
- Gaszentralheizung als Niedertemperaturheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
-- Fußbodenheizung als Vollraumheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Geölte Parkettböden in allen Schlaf und Aufenthaltsräumen
- Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in den Bädern und im Eingangsbereich
- Geräumiges Badezimmer im OG, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, zwei Waschtische, WC. Durch die Terrassentür zum Balkon und das zusätzliche Fenster an der Giebelseite ist das Bad natürlich sehr gut belichtet.
- Separates Duschbad im EG mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- Balkone: ein durchgehender Balkon an der Westseite mit Ausgang vom Schlafzimmer, Kind/Arbeitszimmer und Badezimmer
- großformatige Fliesen in den Bädern, Fluren und Eingangsbereich
- Außenliegender Sicht- und Sonnenschutz mit elektrisch betriebenen Aluminium-Vertikal-Lamellen
- Doppelgarage mit großem ferngesteuerten Massivholz-Sektionaltor und 11 kW Wallbox
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.