Ruhig und zentral gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mering

Beschreibung

Die im Dachgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist bereits fertiggestellt und kurzfristig bezugsbereit. Mit einer praktischen Raumaufteilung auf 98,00 m², den hohen und hellen Räumen mit bodentiefen Fenstern und der ruhigen Lage - wird dieser Wohntraum allen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht. Durch den stufenlosen Zugang zum Gebäude, der Wohnung und der Tiefgarage ist die Wohnung auch für ältere oder in der Bewegung beeinträchtigte Personen geeignet.

Die Wohnung besteht im Einzelnen aus folgenden Räumen:
- heller Wohnraum mit Essen und offener Küche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu dem geräumigen West-Balkon
- Eingangsbereich mit Platz für einen Garderobenschrank
- gut möblierbares Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank
- praktische Abstellkammer
- einem Kinder/Gäste/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer: ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und WM-Anschluss
- separates Duschbad mit WC und Waschbecken
- Westbalkon mit 12 m² Größe

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Spielplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Lage

Die Marktgemeinde Mering im Südwestendes Landkreises Aichach-Friedberg liegt ländlich und ist aber dennoch dank einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur mit den Städten Augsburg und München verbunden. Diese lassen über die Bundesstrassen B2, B300 als auch im Anschluss über die B17 sowie über die A8 und dank eines gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes lassen sich die Ziele Augsburg und München sehr gut der Bahn erreichen. Von der Wohnung erreichen Sie den Bahnhof Mering in wenigen Gehminuten.
Das Wohnumfeld wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt und bietet hohe Wohnqualität in einer ruhigen Nachbarschaft.
Speziell im Hinblick auf die Freizeitgestaltung verfügt die Gemeinde mehr als über 100 Vereine und Verbände. Im Sommer laden das örtliche Freibad sowie der Mandichosee mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten ein. eine Vielzahl von Wanderwegen aber auch etliche Restaurants garantieren eine abwechselnde Freizeitgestaltung. Fachgeschäfte, Arztpraxen ebenso Discounter aus den Bereichen Lebensmittel, Drogerie und Textilien liegen in unmittelbarer Umgebung. Zwei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium, sowie zahlreiche Kindertagestätten stellen ideale Bedingungen für Familien bereit.

Ausstattung

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen auf ein Effizienzhaus 55EE Stand 2021. Eine Luft-Wasserwärmepumpe ergänzt eine moderne Gastherme und garantiert eine umweltgerechte und wirtschaftliche Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser. In allen Wohnräumen ist eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung eine kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung eingebaut. Die Wohnung hat großformatig, häufig bodentiefe Fenster inklusive elektrisch betriebener Rollläden. Ebenso wurde in allen Wohnräumen ein hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Hochwertigem Keramikfliesen runden neben den Einbau von Sanitärgegenständen von namenhaften Herstellern den Wohlfühlfaktor ab. Die Bäder sind - Außer im Bereich Dusche und Badewanne - ca. 1,50 m hoch gefliest. Gäste-WCs sind 1.20 m hoch gefliest. Die Klingelanlage mit Gegensprechfunktion ist mit Videomodul versehen. Im Bad, WC und Diele sind Down Lights mit LED vorhanden