Sonniges Penthaus direkt am Englischen Garten

Beschreibung

Direkt an den Englischen Garten angrenzend befindet sich eine kleine gepflegte Wohnanlage, die in sechziger Jahren errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem zurückversetzten Penthaus im Dachgeschoss mit einer umlaufenden Terrasse. Ursprünglich befanden sich im DG zwei Wohnungen, die jedoch zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Vor dem Bezug durch die derzeitige Eigentümerin wurde die Wohnung vollständig saniert. Dabei wurden die Bodenbeläge, die Bäder und die Installationen erneuert. Durch die großflächigen Fenster-Elemente an der Süd-, West und Ostseite ist eine gute Belichtung der Räume im Penthaus gegeben.

Die Wohnung besteht im Einzelnen aus folgenden Räumen:
- helles lichtdurchflutetes Wohnzimmer ( ca. 42 m²) mit offenem Kamin an der Süd-West-Ecke mit Zugang zur Terrasse
- ca. 22 m² großes Esszimmer mit Zugang zur Küche und Terrasse
- kleine praktische Küche vom Esszimmer aus zugänglich mit Glasschiebetüren abtrennbar
- großes ca. 23 m² großes Zimmer zur Südseite
- Zimmer Süd-Ost-Ecke mit Fenstern nach zwei Seiten und einer Größe von ca. 17.5 m²
- zwei Zimmer zur Ostseite mit Raungrößen von 17 und 13 m² jeweils mit Zugang zur umlaufenden Terrasse
- Flur mit Platz für Garderobe
- Badezimmer mit Whirlpool, Boden und Wandverkleidung sowie der Waschtisch aus großformatigem rosafarbenen Natursteinplatten und Fenster
- Duschbad mit bodengleicher Dusche und blauen Natursteinplatten verkleidet
- separates WC mit Waschbecken
- praktische Ankleide gegenüber Schlafzimmer
- umlaufend begehbare Terrasse mit knapp 130 m², die zu 25 Prozent bei den Wohnflächen berücksichtigt wurde
-ein separater Hobbyraum im Untergeschosss mit rund 21 m², der bei der Wohnfläche zu 50 % berücksichtigt wurde
-zwei Kellerräume zu den ursprünglich zwei Wohnungen

Zur Wohnung können zwei TG-Einzelstellplätze zu jeweils 35.000 € mit erworben werden.

Lage

Die gepflegte, kleine Wohnanlage befindet sich in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Nordschwabing, direkt angrenzend an den Englischen Garten und den Schwabinger Bach.
Schwabing, ein Stadtteil in welchem das Leben pulsiert mit vielen Cafés, Restaurant und Kneipen der Universität und Studenten. Auf der anderen Seite die Nähe zum Englischen Garten, der hier im nördlichen Teil wilder und stiller, dafür aber deutlich weniger frequentiert ist. Entlang des Schwabinger Bachs liegen stille Bachläufe und versteckte Weiher mit kleinen Pfaden bis zum begrünten Isarufer. Auf der anderen Seite findet sich hier eine perfekte Biergarten-Infrastruktur mit dem Aumeister, der Emmeransmühle, der Hirschau und dem Seehaus am Kleinhesseloher See. Im versteckten Mini Hofbräuhaus sind auffällig viele Gäste mit Hunden anzutreffen.
Neben den Spaziergehen, Walken und Joggen kann man sich in den Anlagen des MTTC Iphitos, Weißblau-Allianz oder Scheck Allwetteranlage sportlich betätigen. Der Englischen Garten ist die grüne Lunge von Schwabing mit einem hohen Freizeit - und Erholungswert.

Die verkehrsgünstige Lage und Anbindung durch die Nähe und Anbindung an den Mittlerer Ring und die U-Bahnlinie U6 gegeben.

Ausstattung

- vollständig renoviert und saniert
- hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Elektroherd, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank und Granitarbeitsplatte
- Wohnräume mit Parkettboden aus Eiche in Fischgrät verlegt
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Wände teilweise in Spachteltechnik
- Boden im Flur und Esszimmer aus hellem Naturstein
- Badezimmer mit großem Whirlpool, Boden und Wandverkleidung sowie der Waschtisch aus großformatigem Natursteinplatten mit Fenster
-Duschbad mit großer Duschwanne, Boden- Wandbelag aud blauem Naturstein
- separates WC
- großer Hobbyraum im UG
- zwei TG-Einzelstellplätze, Kaufpreis je 35.000 €

Sonstige Angaben

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.