Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage in Neuhausen

Beschreibung

Diese ideal geschnittene, helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhigen Lage von Neuhausen.
Die helle und freundliche Wohnung besitzt einen großen Süd-West-Balkon mit wunderbarem Blick in den absolut ruhigen und begrünten Innenhof.
Auf dem überdachten Balkon können Sie die Sonne bis zum Untergang genießen.

Hierbei handelt es sich um eine komplett sanierte Wohnung, die sich daher in einem TOP modernen Zustand befindet.
Sie ist ab 01. Juli 2026 beziehbar.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung läuft über eine eigene moderne neu installierte Kombitherme (Etagenheizung). Somit können Sie flexibel über den Start und das Ende der Heizsaison bestimmen.
Derzeit besteht ein Vertrag mit der SWM, monatliche Kosten ca. 90-120 Euro. Dieser Betrag fällt zusätzlich zu den Nebenkosten an. Der Gasanbieter ist von Ihnen frei wählbar.

Kaltmiete € 1.400,00
Betriebskosten € 90,00 (zzgl. Heizkosten)

Lage

Eine der begehrtesten Wohnlagen, die München zu bieten hat !

Top-Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung ist gegeben!!!

Wer hier in Neuhausen, am Puls des Leben wohnt, kann sich über eine erstklassige Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen freuen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitness-Studio, alles ist in der Nähe. Auch die Anbindung an den MVV ist vorbildlich. Dank der U-Bahnlinie 1 und 7, (Haltestelle Rotkreuzplatz), Trambahn und verschiedene Buslinien ist das Viertel perfekt angeschlossen. Ob mit der MVV oder mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß: Von hier aus kommt man schnell überall hin und erreicht in ein paar Minuten das Herz von München.Absolute Münchner Bestlage - 2 Gehminuten von der U-Bahn "Rotkreuzplatz" entfernt.

Genial und absolut ruhig zwischen Rotkreuzplatz und Nymphenburger Schloss-Kanal eingebettet.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung, alles neu!

* sonniger und absolut ruhiger Süd-West-Balkon
* original Holzdielen geschliffen und neu versiegelt ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur )
* original Holzofen im Wohnzimmer
* neue Gasheizung
* neue Elektrik
* Tageslichtbad -alles neu: Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizung, neue moderne Fliesen, sowie Anschluß für Waschmaschine, usw.
* neue Einbauküche mit Induktionsherd, Geschirrspülmaschine, etc.
* großes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Eine persönliche Besichtigung wird Sie von der zentralen und dennoch ruhigen und sonnigen Lage und der durchdachten Raumaufteilung dieser Wohnung überzeugen.