Ruhig gelegenes Baugrundstück in Eichenau für ein kleineres Einfamilienhaus

Beschreibung

Das sonnig gelegene Grundstück liegt zentral in der Gemeinde Eichenau in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- Doppel- und Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Das ruhig gelegene Grundstück ist nicht bebaut und nach Norden und Osten durch Büsche und Bäume begrünt. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 800 qm und kann in zwei kleine Baugrundstücke mit jeweils 400 qm aufgeteilt werden. Auf jedem der neuen Baugrundstücke kann ein kleines Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Ausssenabmessungen von ca 7 m Breite und 10 Meter Länge errichtet werden. Die Bebaubarkeit ist durch eine genehmigte Bauvoranfrage beim Landratsamt FFB abgeklärt.

Das Baurecht richtet sich grundsätzlich nach einem qualifizierten Bebauungsplan in dem folgenden Eckdaten festgelegt sind:

- GRZ 0,25
- GFZ 0,35
- reines Wohngebiet (WR)
- zwei Vollgeschosse , max. Wandhöhe 6,30 Meter an der Traufseite
- Dachform Satteldach oder Walmdach, Dachneigung 28-45 Grad
- bei Dachneigungen ab 35 Grad sind Dachaufbauten wie Dachgauben und Zwerggiebel zulässig
- großes Baufenster auf dem Gesamtgrundstück mit ca. 12-21 Meter
- Baugrenze zu der öffentlichen Straßen von mindestens 5 Metern (Vorgarten)

Das Grundstück kann sinnvoll mit einem kleinen Einfamilienhaus oder alternativ mit einer Doppelhaushälfte, das real geteilt werden kann, bebaut werden. Das Gebäude kann dabei aus Erdgeschoss und Obergeschoss, das heißt mit zwei Vollgeschossen und einer geringen Dachneigung bebaut werden. Alternativ kann auch ein Gebäude,das aus EG, OG und einem steilen Dach bis max. 45 Grad, das durch Gauben gut belichtet werden kann, gebaut werden. Die Flächen im DG sind dabei allerdings auf die Geschossfläche anzurechnen.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 800 m². Angeboten wird hier das halbe Grundstück mit einer Größe von rund 400 m². Das Grundstück kann real geteilt werden. Angeboten ist hier das der westliche Grundstücksteil, der an die öffentliche Straße angrenzt.

Das Grundstück ist nicht bebaut. Das alte Gebäude, das auf dem Grundstück gestanden hat, wurde abgerissen und entsorgt.

Lage

Eichenau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck mit ca. 12.000 Einwohnern. Der Hauptort liegt rund 20 Kilometer westlich des Münchner Zentrums und 6 Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck. In direkter Nachbarschaft liegen die Stadt Olching, die Gemeinde Gröbenzell und Puchheim bzw. Puchheim-Bahnhof.
Die Infrastruktur der Gemeinde mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Sparkasse bietet alles zum Leben Notwendige. Kindergärten und Grundschulen sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Fürstenfeldbruck und Puchheim.
Die nördlich gelegene S-Bahnhaltestelle Eichenau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto ist über die B2 eine gute Anbindung an die A99 und A96 und somit nach München gegeben.
Eichenau zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Ein Höhepunkt ist hierbei der Eichenauer See direkt vor der Haustüre. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen entlang der Amper und ins nahegelegene Fünf-Seen-Land.

Sonstige Angaben

Maklerprovision:
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