Immobilienmakler in Haidhausen: Woran Sie einen guten Makler für Ihren Verkauf erkennen
Wer in Haidhausen einen Immobilienmakler sucht, verkauft meist eine Wohnung in einem der Gründerzeithäuser zwischen Isar, Ostbahnhof und Wiener Platz. Käufer kennen das Viertel gut, vergleichen genau und fragen nach Details zu Altbau, Hausgemeinschaft und Erhaltungssatzung. Ein Makler muss diese Fragen beantworten können, bevor sie gestellt werden.
Wir sind seit 2005 als Makler in München tätig, unser Büro liegt in Nymphenburg. Auf dieser Seite geht es um die Auswahl: was ein Makler in Haidhausen leisten sollte, welche Vertragsformen es gibt, wie die Provision gesetzlich geregelt ist und welche Fragen Sie im Erstgespräch stellen können, egal mit wem Sie sprechen.
- Ein guter Makler begründet seinen Preisvorschlag nachvollziehbar und am konkreten Objekt.
- Der Maklervertrag braucht beim Verkauf von Wohnung oder Einfamilienhaus die Textform.
- Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen.
- Im Erstgespräch zeigt sich, ob der Makler Altbau, Eigentümergemeinschaft und Viertel wirklich kennt.
- Unsere Erstbewertung vor Ort durch Herbert Zippold, DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter, ist kostenlos und unverbindlich.
Was einen Immobilienmakler in Haidhausen fordert
Haidhausen ist kleinteilig. Das Franzosenviertel mit seinen nach französischen Orten benannten Straßen, die Gegend um Wiener Platz und Weißenburger Platz, die Lagen nahe dem Gasteig und der Isar: Jede Ecke hat ihr eigenes Publikum. Hinzu kommt der hohe Anteil an Altbauten aus der Gründerzeit, daneben Nachkriegsbauten und einzelne neuere Häuser. Zwei Wohnungen gleicher Größe können sich im Preis deutlich unterscheiden, je nach Etage, Ausrichtung, Zustand des Hauses und Lage an einer ruhigen oder belebten Straße. Wer hier verkauft, braucht deshalb einen Makler, der die Unterschiede innerhalb des Viertels benennen kann und sie im Exposé sichtbar macht.
Teile Haidhausens liegen in Erhaltungssatzungsgebieten der Stadt München. Für Eigentümer kann das bedeuten, dass bestimmte Umbauten oder die Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen genehmigt werden müssen. Käufer, besonders Kapitalanleger, fragen danach. Ein Makler sollte wissen, ob Ihr Haus betroffen ist, und die Folgen ehrlich einordnen. Wie diese Punkte in den Wert einfließen, beschreiben wir bei der Immobilienbewertung in Haidhausen.
Diese Leistungen sollte ein Makler in Haidhausen übernehmen
Die Leistungen eines Maklers gehen weit über das Inserat hinaus. Die folgende Übersicht hilft, Angebote zu vergleichen. Fragen Sie im Gespräch konkret, wer welche Aufgabe übernimmt.
- Bewertung vor Ort mit nachvollziehbarer Herleitung, je nach Objekt über Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert.
- Prüfung der Unterlagen: Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Energieausweis.
- Beschaffung fehlender Dokumente bei Hausverwaltung und Behörden.
- Exposé mit professionellen Fotos und vollständigem Grundriss.
- Ansprache vorgemerkter Interessenten und, wenn gewünscht, ein öffentliches Inserat.
- Einzelbesichtigungen und Prüfung der Bonität vor jeder Zusage.
- Verhandlung, Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar und Übergabe mit Protokoll.
Woran Sie einen guten Makler in Haidhausen erkennen
Ein guter Makler sieht sich die Wohnung an, bevor er einen Preis nennt. Er fragt nach den Protokollen der Eigentümerversammlungen, nach der Rücklage und nach anstehenden Maßnahmen am Haus. Er erklärt, welche Käufer er für Ihre Wohnung erwartet und wie er sie erreichen will. Und er sagt Ihnen auch, wenn ein Wunschpreis aus seiner Sicht nicht zu erreichen ist.
Lernen Sie uns als Makler für Haidhausen kennen
Im Erstgespräch beantworten wir alle Fragen von dieser Seite und bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich vor Ort.
Maklervertrag in Haidhausen: einfacher Auftrag oder Alleinauftrag
Für den Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses muss der Maklervertrag mindestens in Textform geschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail oder schriftlich. Inhaltlich gibt es drei verbreitete Formen. Welche passt, hängt davon ab, wie viel Verbindlichkeit Sie möchten.
Laufzeit und Kündigung
Achten Sie bei einem Alleinauftrag auf eine überschaubare Laufzeit und klare Regeln zur Kündigung. Lassen Sie sich außerdem schriftlich geben, welche Leistungen der Makler erbringt. So können Sie später prüfen, ob die Vereinbarung eingehalten wird.
| Vertragsform | Was sie bedeutet | Für wen sie passt |
|---|---|---|
| Einfacher Auftrag | Sie können mehrere Makler beauftragen und selbst verkaufen. Der Makler ist zu keiner Tätigkeit verpflichtet. | Wer sich nicht binden möchte, nimmt dafür weniger Einsatz des Maklers in Kauf |
| Alleinauftrag | Nur ein Makler wird für eine vereinbarte Zeit beauftragt. Er verpflichtet sich zur aktiven Vermarktung. Ein Eigenverkauf bleibt meist möglich. | Wer einen festen Ansprechpartner und eine abgestimmte Vermarktung möchte |
| Qualifizierter Alleinauftrag | Wie der Alleinauftrag, zusätzlich verweisen Sie eigene Interessenten an den Makler. | Wer den gesamten Verkauf aus einer Hand abwickeln möchte |
Provision beim Immobilienmakler in Haidhausen
Seit Dezember 2020 gilt für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher eine gesetzliche Regel zur Teilung der Provision. Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen Verkäufer und Käufer jeweils die Hälfte. Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, kann ein Teil der Provision an den Käufer weitergegeben werden, höchstens aber die Hälfte, und der Käufer zahlt seinen Anteil erst, wenn der Verkäufer seinen nachweislich gezahlt hat.
Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgelegt und wird im Maklervertrag vereinbart. Vergleichen Sie Angebote deshalb immer zusammen mit den Leistungen. Eine niedrige Provision nützt wenig, wenn Bewertung, Unterlagen oder Käuferprüfung zu kurz kommen. Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und gewerbliche Käufer gelten die Teilungsregeln nicht. Hier ist die Vereinbarung freier.
Wann die Provision fällig wird
Eine Maklerprovision entsteht erst, wenn ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, den der Makler nachgewiesen oder vermittelt hat. Bewertung, Exposé und Besichtigungen kosten Sie bis dahin in der Regel nichts. Kommt kein Verkauf zustande, fällt bei einem üblichen Maklervertrag auch keine Provision an. Lesen Sie trotzdem genau, ob der Vertrag Regelungen zu Auslagen enthält.
Fragen fürs Erstgespräch mit einem Makler in Haidhausen
Ein Erstgespräch kostet Sie nichts und sagt viel. Diese Fragen helfen, Makler miteinander zu vergleichen.
- Wie kommen Sie auf Ihren Preisvorschlag, und welche Vergleichsobjekte ziehen Sie heran?
- Welche Unterlagen fehlen noch, und wer besorgt sie?
- Welche Käufer erwarten Sie für meine Wohnung, und wie sprechen Sie diese an?
- Ist eine diskrete Vermarktung ohne öffentliches Inserat möglich?
- Wie prüfen Sie die Finanzierung von Interessenten vor einer Besichtigung?
- Wie oft und auf welchem Weg erhalte ich Rückmeldung?
- Was steht im Maklervertrag zu Laufzeit, Leistungen und Provision?
Vermietete Altbauwohnung in Haidhausen mit Makler verkaufen
Viele Wohnungen in Haidhausen sind vermietet, manche seit langer Zeit. Beim Verkauf bleibt der Mietvertrag bestehen, und der Kreis der Käufer verschiebt sich zu Kapitalanlegern, die mit der laufenden Miete rechnen. Ein Makler sollte die Mietunterlagen vollständig aufbereiten, ein mögliches Vorkaufsrecht des Mieters prüfen und Besichtigungen rücksichtsvoll mit den Bewohnern abstimmen.
Bei Häusern in Erhaltungssatzungsgebieten können zusätzlich Fragen zum Vorkaufsrecht der Stadt oder zu Genehmigungen auftauchen. Diese Punkte sollten vor dem Verkaufsstart geklärt sein, damit der Notartermin nicht ins Stocken gerät. Mehr zum Verkauf von Wohnungen im Viertel lesen Sie unter Wohnung verkaufen in Haidhausen.
So arbeiten wir als Immobilienmakler in Haidhausen
Am Anfang steht ein Termin in Ihrer Wohnung. Herbert Zippold sieht sich Wohnung, Treppenhaus, Keller und Dach an, soweit das möglich ist, und spricht mit Ihnen über Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen. Seine Erfahrung aus Bauleitung und Projektsteuerung hilft, den Zustand eines Altbaus realistisch einzuschätzen, von den Fenstern bis zu den Leitungen. Danach erhalten Sie eine Bewertung mit nachvollziehbarer Herleitung, kostenlos und unverbindlich.
Entscheiden Sie sich für den Verkauf mit uns, prüfen wir die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, besorgen fehlende Dokumente und erstellen ein Exposé mit professionellen Fotos. Auf Wunsch sprechen wir zuerst Interessenten an, die bei uns vorgemerkt sind. Vor jeder Besichtigung klären wir die Finanzierung, nach jedem Termin bekommen Sie eine Rückmeldung. Den Kaufvertrag bereiten wir mit dem Notar vor und begleiten Sie bis zur Übergabe der Schlüssel.
Haidhausen und die Nachbarviertel
Käufer, die in Haidhausen suchen, schauen oft auch in der Au, im Lehel oder in Bogenhausen. Ein Makler sollte diese Vergleiche kennen und erklären können, warum eine Wohnung in Haidhausen anders bewertet wird als eine ähnliche jenseits der Isar. Für die Nachbarlagen haben wir eigene Beiträge: Immobilienmakler im Lehel und Immobilienmakler in Bogenhausen.
Wer zuerst einen Überblick über den Verkauf im Viertel möchte, beginnt am besten mit dem Ratgeber Immobilie verkaufen in Haidhausen. Weitere Hinweise zur Maklerwahl im Viertel bietet der Beitrag Empfohlener Makler in Haidhausen.
Häufige Fragen: Immobilienmakler Haidhausen
Was kostet ein Immobilienmakler in Haidhausen?
Die Höhe der Provision wird im Maklervertrag vereinbart. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen.
Brauche ich für den Verkauf in Haidhausen einen schriftlichen Maklervertrag?
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser ist mindestens die Textform vorgeschrieben, eine E-Mail genügt also. Achten Sie darauf, dass Leistungen, Laufzeit und Provision klar geregelt sind.
Woran erkenne ich einen seriösen Makler in Haidhausen?
Ein seriöser Makler besichtigt vor dem Preisvorschlag, begründet seine Zahl am Objekt und fragt nach den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Er beschreibt offen, wie er vermarktet und wie er Käufer prüft.
Kann ich in Haidhausen mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?
Bei einem einfachen Auftrag ja. Häufig führt das aber zu mehrfachen Inseraten mit unterschiedlichen Preisen, was Käufer verunsichert. Viele Eigentümer entscheiden sich deshalb für einen Alleinauftrag mit klarer Laufzeit.
Was bedeutet die Erhaltungssatzung für den Verkauf meiner Wohnung in Haidhausen?
Sie kann Umbauten, Aufteilungen und in bestimmten Fällen ein Vorkaufsrecht der Stadt betreffen. Ob und wie Ihr Haus betroffen ist, sollte vor dem Verkauf geklärt werden.
Wie lange sollte ein Alleinauftrag laufen?
Üblich sind einige Monate. Wichtiger als die genaue Dauer sind klare Leistungen und eine faire Kündigungsregel. Besprechen Sie das offen im Erstgespräch.
Bewerten Sie meine Wohnung in Haidhausen auch ohne Verkaufsauftrag?
Ja. Herbert Zippold bewertet Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich vor Ort. Ob Sie danach verkaufen und mit wem, entscheiden Sie in Ruhe.
Persönlich beraten, mit kurzen Wegen in die Innenstadt
Unser Büro liegt in der Kriemhildenstraße in Nymphenburg. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, und wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen in Haidhausen.
