Wohnung verkaufen in Riem: Was Eigentümer in der Messestadt beachten sollten
Die meisten Eigentumswohnungen in Riem liegen in der Messestadt. Das Viertel ist auf dem Gelände des früheren Flughafens entstanden, in mehreren Bauabschnitten über viele Jahre. Wer eine Wohnung in Riem verkaufen möchte, verkauft deshalb fast immer eine vergleichsweise junge Wohnung, die aber schon einige Jahre bewohnt ist. Das bringt eigene Fragen mit sich: Wie hat sich der Wert seit dem Erstbezug entwickelt, wie steht die Gemeinschaft da, und gelten noch Bindungen aus einer Förderung?
Wir von der Immobilien Zippold GmbH begleiten seit 2005 Eigentümer in ganz München. Dieser Ratgeber konzentriert sich auf den Wohnungsverkauf in Riem. Er erklärt die Unterschiede zwischen den Bauabschnitten, die Rolle der Eigentümergemeinschaft, den Umgang mit geförderten und vermieteten Wohnungen und die Vorbereitung der Besichtigung.
- Baujahr und Bauabschnitt prägen Energiestandard, Ausstattung und Grundrisse der Wohnungen in der Messestadt.
- Der heutige Wert folgt dem Wiederverkaufsmarkt. Der damalige Kaufpreis vom Bauträger ist kein Maßstab.
- Bei geförderten Wohnungen können Bindungen bestehen, die Käuferkreis und Preis einschränken.
- In den ersten Anlagen stehen inzwischen größere Instandhaltungen an. Rücklage und Protokolle sind entscheidend.
- Herbert Zippold bewertet Ihre Wohnung in Riem kostenlos und unverbindlich.
Welche Wohnungen in Riem verkauft werden
Riem liegt im Münchner Osten zwischen Trudering, Berg am Laim und der Stadtgrenze zu Feldkirchen und Aschheim. Nach der Schließung des Flughafens 1992 entstanden auf dem Gelände die Messe, die Messestadt mit ihren Wohnquartieren, die Riem Arcaden und der Riemer Park mit Badesee, in dem 2005 die Bundesgartenschau stattfand. Die U-Bahn verbindet die Messestadt mit der Innenstadt. In Alt-Riem mit seinem gewachsenen Ortskern überwiegen Häuser, Wohnungen gibt es dort deutlich weniger.
Für den Wohnungsverkauf zählt vor allem, aus welcher Bauphase das Gebäude stammt. Zwischen den ersten Quartieren und den jüngsten Häusern liegen Unterschiede in Energiestandard, Grundrissen, Ausstattung und Haustechnik.
| Wohnungstyp in Riem | Typische Merkmale | Worauf Käufer achten |
|---|---|---|
| Wohnung aus den frühen Bauabschnitten der Messestadt | Gewachsenes Umfeld, Bäume und Infrastruktur vorhanden | Anstehende Instandhaltungen, Stand der Rücklage, Heizung |
| Wohnung aus späteren Bauabschnitten | Höherer Energiestandard, moderne Ausstattung | Restliche Gewährleistung, Mängel aus der Bauzeit, Hausgeld |
| Geförderte Wohnung | Mit städtischer Förderung gebaut oder verkauft | Laufende Bindungen, Selbstnutzungspflicht, Käuferkreis |
| Wohnung in Alt-Riem | Kleinere Häuser, älterer Bestand | Zustand, Gemeinschaft, Nähe zur S-Bahn |
Was ist meine Wohnung in Riem heute wert?
Viele Eigentümer in der Messestadt haben ihre Wohnung als Erstbezug gekauft. Der Preis von damals ist für den heutigen Verkauf aber kaum aussagekräftig. Er enthielt Vertriebskosten und den Aufschlag für eine neue, unbewohnte Wohnung. Heute kaufen Interessenten eine gebrauchte Wohnung mit bekanntem Zustand. Gleichzeitig hat sich das Quartier entwickelt: Schulen, Geschäfte und Grün sind da, die Bäume sind gewachsen. Beides gehört in eine faire Einschätzung.
Wir arbeiten mit Vergleichsverkäufen aus Anlagen ähnlichen Baujahrs und ähnlicher Lage. Bei vermieteten Wohnungen rechnen wir zusätzlich den Ertragswert. Mehr zur Methodik erläutert die Seite Immobilienbewertung in Riem.
- Lage zum Riemer Park und zum Badesee
- Blick ins Grüne oder auf Straße und Messe
- Etage, Ausrichtung, Balkon oder Dachterrasse
- Energiestandard und Heizungsart des Gebäudes
- Zustand und Rücklage der Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
Ihre Wohnung in Riem kostenlos bewerten lassen
Herbert Zippold sieht sich Ihre Wohnung und die Unterlagen an und klärt mit Ihnen, ob Bindungen bestehen und welcher Preis realistisch ist.
Wer in Riem eine Wohnung sucht
Die Käufer in der Messestadt sind häufig junge Familien. Sie schätzen den Riemer Park vor der Tür, den Badesee im Sommer, Schulen und Kitas in kurzer Entfernung und die U-Bahn in die Stadt. Viele kaufen zum ersten Mal und finanzieren einen großen Teil über die Bank. Entsprechend genau prüfen sie Hausgeld, Rücklage und Nebenkosten, weil diese Beträge ihre monatliche Belastung bestimmen.
Eine zweite Gruppe sind Paare und Berufstätige, die in der Messe oder im Münchner Osten arbeiten und kurze Wege suchen. Dazu kommen Kapitalanleger, die auf die gute Vermietbarkeit setzen. Für jede dieser Gruppen lohnt eine eigene Ansprache: Familien zeigen wir den Weg zum Park und zur Schule, Anlegern die Zahlen der Gemeinschaft und den Mietvertrag.
Geförderte Wohnung in Riem verkaufen
Ein Teil der Wohnungen in der Messestadt wurde mit städtischer Förderung errichtet oder an Käufer mit bestimmten Voraussetzungen verkauft. Solche Wohnungen können Bindungen haben, die Sie beim Kauf übernommen haben. Typisch sind eine Pflicht zur Selbstnutzung über einen bestimmten Zeitraum, Vorgaben zum Kreis der möglichen Käufer oder Regeln für den Weiterverkaufspreis.
Solange eine Bindung läuft, ist ein Verkauf zum freien Marktpreis womöglich nicht zulässig. Prüfen Sie deshalb Ihren Kaufvertrag und eventuelle Förderbescheide, bevor Sie einen Preis nennen. Wir lesen die Unterlagen gemeinsam mit Ihnen und klären, welche Auflagen bestehen und wann sie enden. Erst dann steht fest, wer als Käufer in Frage kommt.
Wenn die Bindung bald endet
Läuft eine Bindung in absehbarer Zeit aus, kann es sinnvoll sein, den Verkauf danach zu planen. Wir rechnen beide Varianten durch und zeigen, welche Folgen ein früherer oder späterer Verkaufsstart für Sie hat.
Die Eigentümergemeinschaft in der Messestadt Riem
Auch junge Gebäude kommen in die Jahre. In den ersten Anlagen der Messestadt stehen inzwischen größere Instandhaltungen an, etwa an Flachdächern, Fassaden, Tiefgaragen oder der Haustechnik. Käufer fragen, wie gut die Rücklage seit dem Erstbezug aufgebaut wurde und welche Arbeiten in den nächsten Jahren zu erwarten sind.
Protokolle und Beschlüsse lesen
In den Protokollen der Eigentümerversammlungen steht, worüber die Gemeinschaft gesprochen und was sie beschlossen hat. Für Käufer ist das der wichtigste Blick in die Zukunft der Anlage. Liegen Beschlüsse über größere Maßnahmen vor, gehören sie offen ins Exposé.
Mängel aus der Bauzeit
In manchen Anlagen gab es nach dem Erstbezug Mängel, die mit dem Bauträger geklärt werden mussten. Käufer möchten wissen, ob diese erledigt sind oder ob noch Verfahren laufen. Eine klare Auskunft der Verwaltung dazu schafft Vertrauen.
Sonderumlage
Reicht die Rücklage für eine beschlossene Maßnahme nicht, kann eine Sonderumlage fällig werden. Im Kaufvertrag sollte stehen, wer sie trägt. Wir klären das vor den Preisverhandlungen, damit es beim Notar keine Überraschung gibt.
Vermietete Wohnung in Riem verkaufen
Viele Wohnungen in der Messestadt sind vermietet. Für Anleger sind sie interessant, weil das Viertel mit U-Bahn, Park und Einkaufsmöglichkeiten eine stabile Mietnachfrage hat. Anleger rechnen mit der vereinbarten Miete, dem Hausgeld und den Kosten, die sie nicht auf den Mieter umlegen können. Je klarer diese Zahlen vorliegen, desto schneller kommen sie zu einer Entscheidung.
Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über. Eine Wohnung mit einem langjährigen Mieter und einer Miete deutlich unter dem Marktniveau wird von Anlegern anders bewertet als eine, die bald frei wird. Wird die Wohnung leer, können Sie zusätzlich Selbstnutzer ansprechen. Ob sich das Warten lohnt, rechnen wir mit Ihnen durch. Bei geförderten Wohnungen kann eine Vermietung durch die Bindung eingeschränkt gewesen sein. Auch das gehört vor dem Verkauf geklärt.
Unterlagen und Besichtigung für Ihre Wohnung in Riem
Ein Teil der Unterlagen liegt bei Ihnen, ein Teil bei der Hausverwaltung. Fordern Sie die Papiere der Verwaltung früh an. Bei geförderten Wohnungen kommen Kaufvertrag und Förderunterlagen hinzu. Eine Gesamtübersicht bietet unsere Checkliste für den Immobilienverkauf.
- Grundbuchauszug und ursprünglicher Kaufvertrag
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen und Beschluss-Sammlung
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Stand der Rücklage
- Energieausweis
- Bei Förderung: Förderbescheide und Unterlagen zu Bindungen
- Bei Vermietung: Mietvertrag, letzte Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnung
Die Besichtigung
Käufer in der Messestadt vergleichen viele Wohnungen ähnlichen Typs. Was Ihre Wohnung abhebt, sollte bei der Besichtigung sichtbar sein: der Blick ins Grüne, eine gut nutzbare Loggia, ein durchdachter Grundriss. Helle, aufgeräumte Räume und kleine erledigte Reparaturen machen einen spürbaren Unterschied.
Typische Fehler beim Wohnungsverkauf in Riem
Der häufigste Fehler ist, den eigenen Kaufpreis vom Bauträger als Untergrenze zu sehen. Der Markt bewertet eine Wohnung im Wiederverkauf nach eigenen Regeln. Ebenso riskant ist es, eine geförderte Wohnung ohne Prüfung der Bindungen anzubieten. Im ungünstigsten Fall scheitert der Vertrag kurz vor dem Notar. Und schließlich unterschätzen viele Verkäufer, wie genau Käufer die Protokolle lesen. Offene Themen der Gemeinschaft sollten Sie früh kennen und offen ansprechen.
Einen Überblick über alle Objektarten in Riem bietet Immobilie verkaufen in Riem. Wenn Sie ein Haus in Alt-Riem besitzen, finden Sie Hinweise unter Haus verkaufen in Riem. Viele Käufer vergleichen mit den Nachbarvierteln. Wie dort verkauft wird, zeigen Immobilie verkaufen in Trudering und Wohnung verkaufen in Neuperlach.
Häufige Fragen: Wohnung verkaufen Riem
Was ist meine Wohnung in der Messestadt Riem wert?
Das hängt von Bauabschnitt, Lage zum Park, Etage, Zustand und der Gemeinschaft ab. Maßgeblich sind Wiederverkäufe vergleichbarer Wohnungen. Herbert Zippold bewertet Ihre Wohnung kostenlos vor Ort.
Kann ich eine geförderte Wohnung in Riem frei verkaufen?
Das hängt von den Bindungen in Ihrem Kaufvertrag und den Förderunterlagen ab. Solange sie gelten, kann der Kreis der Käufer oder der Preis eingeschränkt sein. Wir prüfen das vor dem Verkaufsstart mit Ihnen.
Warum ist meine Wohnung in Riem nicht mehr wert als beim Kauf vom Bauträger?
Der Erstbezugspreis enthielt Vertriebskosten und einen Aufschlag für den Neubau. Im Wiederverkauf zählt, was Käufer für eine bewohnte Wohnung mit bekanntem Zustand zahlen. Wie sich das bei Ihrer Wohnung auswirkt, zeigt nur eine Bewertung im Einzelfall.
Welche Rolle spielt der Riemer Park beim Wohnungsverkauf in Riem?
Eine große. Wohnungen mit Blick ins Grüne oder kurzen Wegen zu Park und Badesee sind besonders gefragt. Wohnungen an Hauptstraßen oder mit Blick auf die Messe werden zurückhaltender bewertet.
Wer kauft in Riem eine Wohnung?
Vor allem junge Familien, Paare, Ersterwerber und Kapitalanleger. Familien schätzen Park, Schulen und Kitas, Anleger die stabile Mietnachfrage und die U-Bahn.
Muss ich beschlossene Sanierungen beim Verkauf angeben?
Ja. Käufer sehen die Protokolle ohnehin ein. Wer offen informiert und klärt, wer eine Sonderumlage trägt, vermeidet Streit und späte Abbrüche.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Riem?
Das hängt von Preis, Unterlagen und eventuellen Bindungen ab. Mit realistischem Preis und vollständigen Papieren kommen erfahrungsgemäß schnell ernsthafte Anfragen. Bei geförderten Wohnungen kann die Prüfung der Auflagen zusätzliche Zeit brauchen.
Wohnungsverkauf im Münchner Osten, persönlich begleitet
Seit 2005 begleiten wir Eigentümer in ganz München. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah.
