Haus verkaufen im Fasangarten: Siedlungshaus und Reihenhaus richtig einordnen
Ein Haus im Fasangarten zu verkaufen bedeutet meist, ein Familienhaus mit langem Garten am Rand des Perlacher Forsts abzugeben. Die Siedlung zwischen Giesing, Perlach und der Stadtgrenze zu Unterhaching ist klein, und es kommen nur wenige Häuser im Jahr auf den Markt. Viele Interessenten warten gezielt auf eine Gelegenheit. Das ist eine gute Ausgangslage, wenn Preis und Unterlagen stimmen.
Wir von Immobilien Zippold verkaufen seit 2005 Häuser in München, auch im Münchner Süden. Diese Seite befasst sich ausschließlich mit Häusern im Fasangarten: mit Siedlungshäusern und Reihenzeilen, Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern, mit den Grenzen, die die einheitliche Bebauung setzt, mit Zustand und Energie und mit der Frage, welche Käufer für Ihr Haus infrage kommen.
- Bei den meisten Häusern im Fasangarten macht der Boden einen großen Teil des Wertes aus.
- Schmale, tiefe Grundstücke und eine einheitliche Siedlungsstruktur begrenzen Anbau und Neubau.
- Siedlungshäuser im Originalzustand finden Käufer, wenn der Preis den Sanierungsbedarf ehrlich abbildet.
- Nähe zum Perlacher Forst, ruhige Lage und ein gut nutzbarer Garten sind die stärksten Argumente.
- Herbert Zippold bewertet Ihr Haus im Fasangarten kostenlos und unverbindlich vor Ort.
Welche Häuser im Fasangarten verkauft werden
Der Fasangarten gehört zum Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten und ist einer der kleinsten Stadtteile Münchens. Geprägt wird er von Siedlungshäusern und Reihenzeilen mit langen Gärten. Dazu kommen Doppelhaushälften und Reihenhäuser aus den Sechziger- bis Neunzigerjahren, Ein- und Zweifamilienhäuser und einige jüngere Häuser, die auf geteilten Grundstücken entstanden sind.
Jede dieser Hausarten hat ihren eigenen Markt. Ein gepflegtes Reihenhaus am Waldrand wird anders verkauft als ein Siedlungshaus, das seit Jahrzehnten kaum verändert wurde. Die folgende Übersicht zeigt, worauf Käufer bei den einzelnen Typen achten.
| Hausart | Typischer Käufer | Was zählt |
|---|---|---|
| Siedlungshaus im Originalzustand | Familien mit Sanierungsplänen, handwerklich Erfahrene | Substanz, Gartenlänge, Möglichkeiten für Anbau |
| Modernisiertes Siedlungshaus | Familien, die einziehen möchten | Qualität der Arbeiten, Belege, Energieausweis |
| Reihenhaus der Sechziger- bis Neunzigerjahre | Junge Familien aus Giesing und Perlach | Lage in der Zeile, Heizung, Dachausbau |
| Doppelhaushälfte | Familien mit etwas größerem Budget | Garten, Grundriss, Stellplatz |
| Ein- oder Zweifamilienhaus | Mehrgenerationenfamilien, Bauherren | Teilbarkeit, Einliegerwohnung, Baurecht |
Was die Siedlungsstruktur für den Hausverkauf im Fasangarten bedeutet
Die einheitliche Bebauung ist der Grund, warum viele Familien gezielt in den Fasangarten wollen. Sie bedeutet aber auch, dass Käufer genau wissen möchten, was sie an einem Haus später verändern dürfen. Ist ein Anbau im Garten möglich? Darf das Dach ausgebaut oder angehoben werden? Lässt sich ein älteres Haus durch einen Neubau ersetzen, und wenn ja, in welcher Größe?
Ob es für Ihr Grundstück einen Bebauungsplan gibt oder ob sich ein Vorhaben in die vorhandene Bebauung einfügen muss, klären wir vor dem Verkaufsstart. Bei schmalen, tiefen Grundstücken ist der Spielraum oft kleiner, als Käufer anfangs hoffen. Wer das offen kommuniziert, vermeidet Enttäuschungen und Nachverhandlungen. Wie Boden und Gebäude in den Wert eingehen, lesen Sie bei der Immobilienbewertung im Fasangarten.
Bäume im langen Garten
Viele Gärten im Fasangarten haben einen alten Baumbestand. In München regelt die Baumschutzverordnung, welche Bäume nur mit Genehmigung gefällt werden dürfen. Für Käufer mit Umbau- oder Neubauplänen ist das eine wichtige Information, weil ein geschützter Baum den möglichen Standort eines Anbaus bestimmen kann.
Ihr Haus im Fasangarten bewerten lassen
Herbert Zippold sieht sich Haus und Garten persönlich an und zeigt Ihnen, welcher Preis realistisch ist und welche Käufer infrage kommen.
Zustand und Energie: Siedlungshäuser im Fasangarten verkaufen
Viele Häuser im Fasangarten sind seit Jahrzehnten in einer Familie. Manche wurden mehrfach umgebaut, andere sind fast im Originalzustand. Käufer schauen bei älteren Häusern zuerst auf Heizung, Dach, Fenster, Dämmung und Keller. Sie wissen, dass solche Arbeiten teuer sind, und rechnen sie in ihr Angebot ein. Seit dem Gebäudeenergiegesetz fragen sie zusätzlich nach Pflichten, die nach einem Eigentümerwechsel greifen können.
Herbert Zippold kennt aus seiner Zeit in Bauleitung und Projektsteuerung die typischen Schwachstellen älterer Häuser. Beim Termin sieht er, welche Arbeiten anstehen, und schätzt ein, wie Käufer sie bewerten. Daraus entsteht ein Preis, der zur Besichtigung passt. Eine große Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich selten. Viele Käufer möchten selbst gestalten und schätzen ein Haus, in dem sie von Anfang an eigene Entscheidungen treffen können.
Diese Punkte sollten Sie vor dem Verkauf zusammentragen:
- Baujahr und Art der Heizung, Wartungsnachweise
- Zustand von Dach, Dachrinnen und Kamin
- Baujahr der Fenster und Haustür
- Feuchtigkeit oder frühere Abdichtungsarbeiten im Keller
- Stand von Elektrik und Leitungen
- Rechnungen über Modernisierungen und Umbauten
- Energieausweis, der bei der ersten Besichtigung vorliegen muss
Wer im Fasangarten ein Haus kauft
Im Fasangarten wohnt man selten zufällig. Viele Käufer sind hier aufgewachsen, haben Eltern in der Nachbarschaft oder gehen seit Jahren im Perlacher Forst spazieren. Andere kommen aus Giesing oder Perlach und möchten näher an den Wald. Der S-Bahn-Halt Fasangarten verbindet das Viertel mit der Innenstadt, und trotzdem fühlt sich die Siedlung wie ein ruhiger Stadtrand an.
Die meisten Hauskäufer sind Familien. Sie vergleichen mit Angeboten in Giesing, Perlach und Unterhaching und entscheiden sich oft bewusst für die Siedlung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern auf größeren Grundstücken treten auch Mehrgenerationenfamilien und Bauherren auf. Ein guter Teil der passenden Käufer ist bereits bei Maklern vorgemerkt oder erfährt über Freunde von einem Angebot. Wer den Markt im Nachbarviertel kennenlernen möchte, liest Haus verkaufen in Perlach.
Unterlagen für ein Haus im Fasangarten
Bei älteren Häusern fehlen oft Pläne oder Genehmigungen für spätere Umbauten. Das sollten Sie vor dem Start klären, weil Banken und Notar danach fragen und Käufer mit Umbauplänen die Pläne schon vor einem Angebot sehen möchten. Was fehlt, fordern wir beim Grundbuchamt oder bei der Lokalbaukommission an.
| Unterlage | Warum sie wichtig ist |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentum, Wegerechte, Leitungsrechte, Grundschulden |
| Flurkarte und Lageplan | Zuschnitt des oft langen Grundstücks |
| Baupläne und Genehmigungen | Nachweis für Anbauten, Dachausbau, Garagen |
| Wohnflächenberechnung | Grundlage für Exposé und Kaufvertrag |
| Energieausweis | Pflicht bei der Besichtigung |
| Modernisierungsbelege | Beweis für Arbeiten an Heizung, Dach und Fenstern |
| Nachbarvereinbarungen | Bei Reihen- und Doppelhäusern für gemeinsame Wände und Wege |
Diskret verkaufen im Fasangarten
In einer kleinen Siedlung kennt man sich. Viele Eigentümer möchten deshalb nicht, dass die Nachbarschaft vom Verkauf erfährt, bevor alles unterschrieben ist. Wir bieten Häuser auf Wunsch zuerst vorgemerkten Interessenten an, deren Suchprofil passt und deren Finanzierung geprüft ist. Ein öffentliches Inserat gibt es nur, wenn Sie es möchten.
Besichtigungen finden einzeln statt. Wohnen Sie noch im Haus, richten wir die Termine nach Ihnen. Wer nach dem Verkauf noch Zeit für den Umzug braucht, vereinbart mit dem Käufer einen späteren Übergabetermin. Wie der Verkauf insgesamt abläuft, vom Erstgespräch bis zum Notar, beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen im Fasangarten. Hinweise zur Wahl eines Maklers finden Sie unter Makler im Fasangarten.
Das Elternhaus im Fasangarten verkaufen
Ein großer Teil der Häuser im Fasangarten wechselt den Eigentümer, weil eine Generation abgibt. Die Eltern ziehen in eine kleinere Wohnung, oder das Haus wurde vererbt. Häufig wohnen die Kinder längst in anderen Stadtteilen oder Städten und können sich nicht laufend um Besichtigungen kümmern. Wir übernehmen dann die Termine vor Ort und halten alle Beteiligten auf demselben Stand.
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Vor dem Notartermin wird in der Regel das Grundbuch auf die Erben berichtigt, wofür ein Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament nötig ist. Eine neutrale Bewertung hilft, sich auf einen Preis zu einigen, und dient auch als Grundlage für Gespräche mit dem Steuerberater. Oft lohnt es sich, das Haus vor dem Verkauf auszuräumen und kleinere Mängel zu beheben. Ein leeres, sauberes Haus lässt Käufer besser erkennen, was sie aus den Räumen machen können.
Typische Fehler beim Hausverkauf im Fasangarten
Der häufigste Fehler ist ein Preis, der den Zustand ausblendet. Ein Siedlungshaus im Originalzustand und ein vollständig modernisiertes Nachbarhaus können in derselben Zeile stehen und trotzdem weit auseinanderliegen. Wer sich am Verkaufspreis des Nachbarn orientiert, ohne den Unterschied zu prüfen, riskiert lange Standzeiten.
Ein zweiter Fehler sind Versprechen zum Baurecht, die nicht geprüft sind. Käufer, die einen Anbau planen, lassen das vor dem Kauf klären, und eine falsche Erwartung führt zur Nachverhandlung. Drittens fehlen bei älteren Häusern oft Genehmigungen für Umbauten aus früheren Jahrzehnten. Und schließlich unterschätzen viele Verkäufer, wie gut der lange Garten auf Fotos wirkt, wenn er gepflegt ist und bei Tageslicht aufgenommen wird. Wie wir in den Nachbarvierteln bewerten, zeigt die Seite Immobilienbewertung in Giesing.
Häufige Fragen: Haus verkaufen Fasangarten
Was ist mein Haus im Fasangarten wert?
Das hängt von Grundstück, Zustand, Hausart und Lage innerhalb der Siedlung ab. Weil es nur wenige Vergleichsverkäufe gibt, ist eine Besichtigung unverzichtbar. Herbert Zippold bewertet Ihr Haus kostenlos vor Ort.
Verkauft sich ein unsaniertes Siedlungshaus im Fasangarten?
Ja. Viele Familien suchen gezielt ein Haus, das sie selbst modernisieren können. Wichtig ist, dass der Preis den Aufwand ehrlich abbildet und der Zustand offen beschrieben wird.
Darf ein Käufer im Fasangarten anbauen oder neu bauen?
Das hängt vom Grundstück und vom geltenden Baurecht ab. Die einheitliche Siedlungsstruktur und schmale Grundstücke setzen oft Grenzen. Wir klären vor dem Verkauf, welche Auskünfte nötig sind.
Wer kauft Häuser im Fasangarten?
Vor allem Familien, viele davon aus Giesing, Perlach oder der Siedlung selbst. Bei größeren Grundstücken kommen Mehrgenerationenfamilien und Bauherren hinzu.
Wie wichtig ist die Nähe zum Perlacher Forst beim Hausverkauf im Fasangarten?
Sehr wichtig. Für viele Käufer ist der Wald der Hauptgrund, sich für die Siedlung zu entscheiden. Häuser mit kurzem Weg zum Forst und ruhiger Lage werden deutlich stärker nachgefragt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf im Fasangarten?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Genehmigungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Belege über Modernisierungen. Bei Reihen- und Doppelhäusern kommen Vereinbarungen mit den Nachbarn dazu.
Kann ich mein Haus im Fasangarten ohne Inserat verkaufen?
Ja. Wir sprechen auf Wunsch zuerst vorgemerkte Interessenten mit geprüfter Finanzierung an. Ein öffentliches Inserat gibt es nur mit Ihrer Zustimmung.
Persönliche Beratung für den Münchner Süden
Seit 2005 begleiten wir Hausverkäufe in München. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, und wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen.
