Kosten beim Immobilienverkauf in der Maxvorstadt: Welche Kosten trägt der Verkäufer?
Beim Immobilienverkauf in der Maxvorstadt trägt der Verkäufer vor allem die Kosten, die mit seiner eigenen Seite des Geschäfts zusammenhängen: die Löschung der Grundschuld, gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung, den Energieausweis, einen Anteil an der Maklerprovision und unter Umständen Steuern auf den Gewinn. Notar, Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer zahlt üblicherweise der Käufer.
Zwischen Kunstareal, Universitäten und Gründerzeit-Altbauten werden in der Maxvorstadt viele Eigentumswohnungen verkauft, oft vermietet und oft an Kapitalanleger. Hier sehen Sie, welche Posten auf Sie zukommen können, wann sie fällig werden und wie Sie Überraschungen vermeiden.
- Notarkosten für den Kaufvertrag und die Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise der Käufer.
- Der Verkäufer zahlt die Löschung seiner Grundschuld und eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung.
- Beim Verkauf von Wohnung oder Einfamilienhaus an Verbraucher wird die Maklerprovision zu gleichen Teilen geteilt.
- Hausgeld und laufende Kosten trägt der Verkäufer bis zum vereinbarten Besitzübergang.
- Spekulationssteuer kann anfallen, wenn Sie innerhalb von zehn Jahren verkaufen und nicht selbst gewohnt haben.
Welche Kosten trägt der Verkäufer beim Immobilienverkauf in der Maxvorstadt?
Die Kosten eines Verkaufs teilen sich in Pflichtposten, mögliche Posten und freiwillige Ausgaben. Pflicht sind nur wenige. Welche davon bei Ihnen anfallen, hängt von Finanzierung, Haltedauer und Nutzung der Immobilie ab.
| Kostenposition | Wer zahlt üblicherweise | Wann sie anfällt |
|---|---|---|
| Energieausweis | Verkäufer | Vor der Vermarktung, Kennwerte gehören in die Anzeige |
| Löschung der Grundschuld | Verkäufer | Nach Zahlung des Kaufpreises über Notar und Grundbuchamt |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer | Bei vorzeitiger Ablösung eines laufenden Kredits |
| Maklerprovision | Verkäufer und Käufer je zur Hälfte bei Verbraucherkäufern | Erst bei erfolgreichem Abschluss |
| Spekulationssteuer | Verkäufer | Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren ohne Eigennutzung |
| Notar und Grundbuch für den Eigentumswechsel | Käufer | Mit Beurkundung und Umschreibung |
| Grunderwerbsteuer, in Bayern 3,5 Prozent | Käufer | Nach dem Kaufvertrag per Bescheid des Finanzamts |
Was kostet die Ablösung des Kredits beim Verkauf in der Maxvorstadt?
Viele Wohnungen sind beim Verkauf noch finanziert. Das ist kein Hindernis. Der Notar holt bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung ein, und die Bank erhält den Ablösebetrag direkt aus dem Kaufpreis. Für die Löschung der Grundschuld fallen Notar- und Grundbuchgebühren an, die Sie als Verkäufer tragen.
Vorfälligkeitsentschädigung
Lösen Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig ab, verlangt die Bank meist eine Entschädigung. Ist der Kredit seit mehr als zehn Jahren voll ausgezahlt, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen. Fragen Sie Ihre Bank früh nach dem genauen Ablösebetrag.
Pfandtausch als Alternative
Kaufen Sie selbst wieder eine Immobilie, lässt sich die Grundschuld unter Umständen auf das neue Objekt übertragen. Ob Ihre Bank dabei mitgeht, klären Sie vor dem Verkauf.
Verkaufskosten in der Maxvorstadt klar kalkulieren
Wir gehen mit Ihnen alle Posten durch, bevor die Vermarktung beginnt, und bereiten die Unterlagen vollständig vor.
Wie wird die Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer geteilt?
Verkaufen Sie eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen privaten Käufer, gilt seit Ende 2020 die Teilung zu gleichen Teilen. Beide Seiten zahlen denselben Anteil, und der Maklervertrag muss in Textform geschlossen werden. Fällig wird die Provision nur, wenn der Verkauf zustande kommt. Welche Leistungen Sie dafür erwarten können, lesen Sie unter Immobilienmakler in der Maxvorstadt.
Welche laufenden Kosten zahlt der Verkäufer einer Wohnung in der Maxvorstadt?
Bis zum Besitzübergang bleiben Sie für Ihre Wohnung verantwortlich. Das betrifft vor allem diese Posten:
- Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft bis zum vereinbarten Stichtag
- Grundsteuer: Sie schuldet, wer am 1. Januar Eigentümer ist, ein Ausgleich wird oft im Vertrag geregelt
- Beschlossene Sonderumlagen, sofern der Kaufvertrag nichts anderes vorsieht
- Gebühren des Verwalters für Unterlagen oder die Verwalterzustimmung, je nach Teilungserklärung
- Versicherungen und Nebenkosten bei leer stehenden Wohnungen
Vermietete Wohnung in der Maxvorstadt
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über, ebenso die Kaution. Klären Sie im Kaufvertrag, wer die Nebenkostenabrechnung für das laufende Jahr erstellt. So entstehen später keine Streitigkeiten über Nachzahlungen oder Guthaben.
Welche Ausgaben lohnen sich vor dem Verkauf, welche nicht?
Freiwillige Ausgaben sollten sich am Käufer orientieren. Eine gründliche Reinigung, kleine Reparaturen und gute Fotos zahlen sich fast immer aus. Größere Sanierungen kurz vor dem Verkauf rechnen sich selten, weil Käufer in der Maxvorstadt Altbauwohnungen gern nach eigenem Geschmack gestalten.
Wichtig ist ein realistischer Angebotspreis. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort kostenlos und unverbindlich. Mehr dazu unter Immobilienbewertung in der Maxvorstadt, alle Schritte im Überblick finden Sie in der Checkliste zum Wohnungsverkauf in der Maxvorstadt.
Häufige Fragen zu den Kosten beim Immobilienverkauf in der Maxvorstadt
Wer zahlt den Notar beim Wohnungsverkauf in der Maxvorstadt?
Die Notarkosten für den Kaufvertrag und die Eigentumsumschreibung trägt üblicherweise der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld.
Muss ich als Verkäufer Grunderwerbsteuer zahlen?
In der Praxis übernimmt der Käufer die Grunderwerbsteuer, das wird im Kaufvertrag so vereinbart. Steuerrechtlich haften beide Seiten, deshalb sollte der Käufer seine Finanzierung belegen.
Fällt beim Verkauf meiner Wohnung in der Maxvorstadt Spekulationssteuer an?
Das kann passieren, wenn Sie die Wohnung vor weniger als zehn Jahren gekauft und nicht selbst bewohnt haben. Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst darin gewohnt haben. Lassen Sie das vorab von einem Steuerberater prüfen.
Wer zahlt das Hausgeld nach dem Notartermin?
Maßgeblich ist der Tag des Besitzübergangs, den Sie im Kaufvertrag festlegen. Bis dahin zahlen Sie, danach der Käufer. Der Verwalter sollte den Stichtag kennen.
Brauche ich für den Verkauf in der Maxvorstadt einen neuen Energieausweis?
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Ist Ihrer abgelaufen, brauchen Sie einen neuen, denn die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Bei Eigentumswohnungen hat ihn oft der Verwalter für das ganze Gebäude.
Kann ich die Kosten des Verkaufs steuerlich absetzen?
Ist der Verkauf steuerpflichtig, mindern Verkaufskosten wie die Maklerprovision den Gewinn. Bei einem steuerfreien Verkauf spielen sie steuerlich keine Rolle. Die Einzelheiten klärt Ihr Steuerberater.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie in der Maxvorstadt?
Unsere Erstbewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen brauchen Sie nur in besonderen Fällen, etwa bei Erbe oder Scheidung.
Persönlich beraten von Immobilien Zippold
Seit 2005 verkaufen wir Immobilien in München, unser Büro liegt in Nymphenburg. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns.
