Grundstück verkaufen in Putzbrunn: Was Ihr Grund im Grünen wert ist
Bauland ist in Putzbrunn knapp. Die Gemeinde südöstlich von München ist von Wald umgeben, neue Baugebiete entstehen selten, und viele Familien suchen genau hier ein Grundstück für ihr eigenes Haus. Wer ein Grundstück in Putzbrunn verkaufen möchte, hat deshalb meist eine gute Ausgangslage. Häufig steht auf dem Grund bereits ein älteres Einfamilienhaus, manchmal ist es ein großer Garten, der sich teilen ließe. In beiden Fällen entscheidet das Baurecht darüber, was Käufer zahlen.
Wir von der Immobilien Zippold GmbH begleiten seit 2005 Verkäufe in München und im Umland, auch im Münchner Südosten. In diesem Ratgeber geht es um Grundstücke in Putzbrunn, Solalinden und der Waldkolonie: um Bebauungsplan und Einfügen in die Umgebung, um Bauvoranfrage und Bodenwert, um Bäume, Erschließung und Altbestand und um die Käufer, die sich für Bauland in der Gemeinde interessieren.
- Neue Bauflächen sind in Putzbrunn selten. Bestehende Grundstücke mit Baurecht sind entsprechend gefragt.
- Putzbrunn, Solalinden und die Waldkolonie haben eigene Bebauung und eigene Vergleichsfälle.
- Gilt kein Bebauungsplan, richtet sich ein Neubau nach § 34 BauGB nach der umgebenden Bebauung.
- Starker Baumbestand und Waldnähe sind ein Reiz, können die Bebauung aber einschränken.
- Herbert Zippold schätzt Ihr Grundstück kostenlos und unverbindlich vor Ort ein.
Grundstücke in Putzbrunn: Ortsteile und Bebauung
Putzbrunn gehört zum Landkreis München. Im Westen grenzt die Gemeinde an Waldperlach und Neuperlach, im Süden an Ottobrunn und Hohenbrunn, im Norden an Grasbrunn. Große Waldflächen umgeben den Ort und prägen viele Grundstücke. Eine eigene S-Bahn-Station gibt es nicht, Busse verbinden die Gemeinde mit U- und S-Bahn in der Nachbarschaft, und die Autobahn ist schnell erreicht.
Der Grundstücksmarkt unterscheidet sich je nach Ortsteil. Die Übersicht zeigt, worauf wir bei der Einschätzung achten.
| Ortsteil | Typische Grundstücke | Worauf Käufer achten |
|---|---|---|
| Putzbrunn | Gewachsene Wohngebiete mit Einfamilien- und Doppelhäusern verschiedener Jahrzehnte | Lage zum Ortskern, Ruhe der Straße, Zuschnitt und zulässige Bebauung |
| Solalinden | Stadtnahe Wohnstraßen mit älteren Häusern und eingewachsenen Gärten | Nähe zur Stadtgrenze, Zustand des Bestands, Spielraum für Neubau |
| Waldkolonie | Große, oft stark bewachsene Grundstücke direkt am Wald | Baumbestand, Belichtung, Zufahrt, Bebaubarkeit |
| Lagen an Hauptstraßen | Gut erreichbar, mehr Verkehr | Lärm, Abstand zur Straße, Ausrichtung des künftigen Hauses |
Was darf auf Ihrem Grundstück in Putzbrunn gebaut werden?
Diese Frage steht am Anfang jedes Grundstücksverkaufs. Für einige Bereiche der Gemeinde gibt es Bebauungspläne. Sie regeln, wie groß ein Haus sein darf, wie viele Geschosse erlaubt sind, wo auf dem Grundstück gebaut werden darf und oft auch Details wie Dachform oder Stellplätze. In Bereichen ohne Bebauungsplan gilt § 34 BauGB. Dann muss sich ein Neubau nach Art und Maß in die nähere Umgebung einfügen. Wie groß die Nachbarhäuser sind und wie dicht die Straße bebaut ist, wird damit zum Maßstab.
Für Käufer ist das Baurecht die wichtigste Rechengröße. Ein Grundstück, auf dem ein Doppelhaus zulässig wäre, spricht andere Käufer an als eines, auf dem nur ein Einfamilienhaus in heutiger Größe Platz hat. Wir klären diese Frage vor dem Verkaufsstart, damit Sie Ihren Spielraum kennen.
Bauvoranfrage in Putzbrunn
Mit einer Bauvoranfrage lässt sich verbindlich klären, ob ein bestimmtes Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Sie wird über die Gemeinde eingereicht, die zuständige Bauaufsicht für Putzbrunn ist das Landratsamt München. Ein positiver Vorbescheid gibt Käufern Planungssicherheit. Die Anfrage braucht allerdings Planunterlagen, Zeit und Gebühren. Ob sie sich für Ihr Grundstück lohnt, besprechen wir mit Ihnen.
Ihr Grundstück in Putzbrunn bewerten lassen
Herbert Zippold sieht sich Grundstück, Bäume und Bestand an und erklärt, was baurechtlich möglich ist und welche Käufer in Frage kommen.
Bodenwert in Putzbrunn: vom Richtwert zum Preis
Grundlage für den Bodenwert ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses für den Landkreis München. Er beschreibt ein durchschnittliches Grundstück in einer bestimmten Zone. Ihr Grundstück weicht davon in mehreren Punkten ab, und genau diese Punkte entscheiden über den Preis. Wie wir Häuser und Grundstücke in der Gemeinde bewerten, beschreibt die Seite Immobilienbewertung in Putzbrunn.
Diese Merkmale fließen in unsere Einschätzung ein:
- Fläche, Breite und Tiefe des Grundstücks
- Lage an einer Stichstraße oder an einer Durchfahrtsstraße
- Ausrichtung des Gartens und Belichtung durch Wald und Nachbarhäuser
- Zulässige Bebauung nach Bebauungsplan oder Umgebung
- Baumbestand und dessen Lage im möglichen Baufeld
- Zustand und Abrisskosten eines vorhandenen Hauses
- Rechte Dritter im Grundbuch, etwa Wegerechte
Bäume, Waldnähe und Erschließung beim Grundstück in Putzbrunn
Viele Grundstücke in Putzbrunn, vor allem in der Waldkolonie, sind über Jahrzehnte eingewachsen. Hohe Nadel- und Laubbäume schaffen eine besondere Atmosphäre, werfen aber auch Schatten und stehen manchmal genau dort, wo ein neues Haus entstehen müsste. Putzbrunn gehört nicht zur Stadt München, die Münchner Baumschutzverordnung gilt hier also nicht. Ob die Gemeinde eigene Regeln zum Schutz von Bäumen hat oder ein Bebauungsplan Vorgaben enthält, klären wir im Einzelfall. Fällen Sie vor dem Verkauf keine großen Bäume, ohne das geprüft zu haben.
Grundstück am Wald
Grundstücke direkt am Waldrand sind bei Käufern beliebt. Gleichzeitig fragen Bauherren, ob die Nähe zum Wald Auswirkungen auf die Bebauung hat und wie es um die Sicherheit bei Sturm steht. Wir sprechen diese Punkte offen an, damit sie nicht erst in der Verhandlung auftauchen.
Erschließung
Ein Baugrundstück braucht eine gesicherte Zufahrt und Anschlüsse an Wasser, Abwasser und Strom. Bei Grundstücken in zweiter Reihe muss die Zufahrt im Grundbuch abgesichert sein. Fragen Sie bei der Gemeinde nach, ob Erschließungsbeiträge vollständig bezahlt sind.
Altlasten
Bei Wohngrundstücken sind Bodenverunreinigungen selten. Gab es früher einen Heizöltank, eine Werkstatt oder eine andere Nutzung, fragen Käufer trotzdem nach. Belege über die Stilllegung alter Tanks und eine Auskunft aus dem Altlastenkataster schaffen Klarheit.
Altes Haus oder Gartenteilung in Putzbrunn
Steht auf dem Grundstück ein älteres Einfamilienhaus, gibt es zwei mögliche Käufergruppen. Familien, die das Haus modernisieren und einziehen, und Bauherren, die abreißen und neu bauen. Wer das Haus erhalten will, rechnet mit Sanierungskosten. Wer neu baut, zieht Abriss und Entsorgung vom Bodenwert ab. Herbert Zippold kennt beide Rechnungen aus seiner Arbeit in Bauleitung und Projektsteuerung und kann einschätzen, welcher Weg für Ihr Objekt mehr bringt.
Bei großen Grundstücken überlegen manche Eigentümer, nur einen Teil zu verkaufen und im Haus zu bleiben. Das setzt voraus, dass die abgetrennte Fläche selbst bebaubar und erschlossen ist. Nötig sind Vermessung, Teilung im Grundbuch und oft eine Zufahrt über das eigene Grundstück. Bedenken Sie, dass ein neues Haus im Garten Ihre Wohnqualität verändert. Wir rechnen Teilverkauf und Gesamtverkauf für Sie durch.
Wer in Putzbrunn ein Grundstück kauft
Die größte Gruppe sind Familien aus München und den Nachbargemeinden, die ein eigenes Haus bauen möchten und den Wald vor der Tür suchen. Sie achten auf Größe, Ausrichtung, ruhige Lage und die Wege zu Schule, Kita und Bus. Daneben gibt es Bauträger, die bei größeren Grundstücken Doppelhäuser oder Reihenhäuser planen. Sie rechnen mit der zulässigen Wohnfläche und den Verkaufspreisen der künftigen Häuser.
Viele Käufer vergleichen mit Angeboten in Ottobrunn und Grasbrunn. Wie dort verkauft wird, lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Ottobrunn und Immobilie verkaufen in Grasbrunn. Wir prüfen die Finanzierung aller Interessenten, bevor sie das Grundstück besichtigen. Bei Angeboten mit Bedingungen, etwa einer Baugenehmigung als Voraussetzung, besprechen wir mit Ihnen, was das für Ihr Risiko bedeutet.
Steuern und Unterlagen beim Grundstücksverkauf in Putzbrunn
Verkaufen Sie ein unbebautes Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb, kann ein Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sein. Die Befreiung für selbst genutzte Wohnimmobilien gilt für unbebautes Land nicht. Für ein bebautes Grundstück, auf dem Sie selbst gewohnt haben, gelten andere Regeln. Klären Sie die Einzelheiten mit Ihrer Steuerberatung.
Bereiten Sie diese Unterlagen vor. Weitere Hinweise zur Wertermittlung finden Sie unter Immobilienwert herausfinden, einen Überblick über alle Objektarten unter Immobilie verkaufen in Putzbrunn.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte und amtlicher Lageplan
- Bebauungsplan oder Auskunft der Gemeinde zur Bebaubarkeit
- Vorbescheid, falls eine Bauvoranfrage gestellt wurde
- Nachweise über Erschließung und Beiträge
- Bei bebauten Grundstücken: Baupläne, Genehmigungen und Energieausweis
Häufige Fragen: Grundstück verkaufen Putzbrunn
Was ist mein Grundstück in Putzbrunn wert?
Der Wert ergibt sich aus Bodenrichtwert, Größe, Zuschnitt, Ortsteil und vor allem aus dem Baurecht. Ein vorhandenes Haus kann den Wert erhöhen oder durch Abrisskosten mindern. Herbert Zippold schätzt das kostenlos vor Ort ein.
Gilt in Putzbrunn die Münchner Baumschutzverordnung?
Nein. Putzbrunn gehört zum Landkreis München, die Verordnung gilt nur im Stadtgebiet. Ob es gemeindliche Regelungen oder Vorgaben im Bebauungsplan zu Bäumen gibt, sollte vor einer Fällung geklärt werden.
Wer ist für eine Bauvoranfrage in Putzbrunn zuständig?
Die Anfrage wird über die Gemeinde eingereicht, die Bauaufsicht liegt beim Landratsamt München. Ein Vorbescheid gibt Käufern Sicherheit, braucht aber Zeit und Planunterlagen.
Kann ich in Putzbrunn einen Teil meines Gartens als Bauplatz verkaufen?
Das ist möglich, wenn die Teilfläche bebaubar und erschlossen ist. Vermessung, Teilung und eine gesicherte Zufahrt gehören dazu. Wir prüfen, ob sich der Teilverkauf für Sie rechnet.
Interessieren sich Bauträger für Grundstücke in Putzbrunn?
Ja, vor allem bei größeren Grundstücken, auf denen mehrere Häuser zulässig wären. Bei kleineren Grundstücken sind private Bauherren meist die stärkere Käufergruppe.
Ist ein Grundstück in der Waldkolonie von Putzbrunn schwerer zu verkaufen?
Meist nicht, die Lage am Wald ist bei vielen Familien sehr gefragt. Käufer prüfen aber genauer, wie Baumbestand, Belichtung und Zufahrt eine Neubebauung beeinflussen. Klare Antworten zu diesen Punkten erleichtern den Verkauf deutlich.
Muss ich das alte Haus auf meinem Grundstück vor dem Verkauf abreißen?
Nein. Käufer, die neu bauen wollen, planen den Abriss selbst ein. Ein bewohnbares Haus spricht zusätzlich Familien an, die modernisieren möchten.
Fällt beim Verkauf eines Baugrundstücks in Putzbrunn Steuer an?
Bei unbebautem Land innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann ein Gewinn steuerpflichtig sein. Eine Ausnahme wegen Eigennutzung gibt es dabei nicht. Lassen Sie das von Ihrer Steuerberatung prüfen.
Persönlich begleitet im Münchner Südosten
Seit 2005 begleiten wir Verkäufe in München und im Umland. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah.
