Immobilienmakler in Pasing: Was ein guter Makler im Münchner Westen wissen muss
Ein Immobilienmakler in Pasing arbeitet in einem Stadtteil, der eigentlich mehrere Märkte vereint. Rund um den Bahnhof und die Pasing Arcaden geht es um Wohnungen für Pendler und Kapitalanleger. In den Villenkolonien an der Würm um große Häuser mit alten Gärten. Und in den ruhigen Wohnvierteln dazwischen um Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser. Wer hier verkaufen möchte, braucht einen Makler, der jeden dieser Teilmärkte kennt und weiß, wer dort kauft.
Unser Büro liegt in der Kriemhildenstraße in Nymphenburg, nur wenige Minuten von Pasing entfernt. Seit 2005 verkaufen wir Immobilien im Münchner Westen. Auf dieser Seite erfahren Sie, wie wir als Makler in Pasing arbeiten, welche Leistungen Sie erwarten können und woran Sie einen passenden Partner für Ihren Verkauf erkennen.
- Herbert Zippold ist Dipl.-Ing. (FH) und DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter. Er bewertet jede Immobilie persönlich vor Ort.
- Aus seiner Zeit in Bauleitung und Projektsteuerung kennt er Bausubstanz, Schäden und Sanierungskosten aus der Praxis.
- Sybille Zippold, Dipl.-Kommunikationsdesignerin, verantwortet die Gestaltung unserer Exposés.
- Wir prüfen die Bonität der Interessenten vor der Besichtigung und begleiten Sie bis zum Notar und zur Übergabe.
- Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich, auf Wunsch verkaufen wir diskret an vorgemerkte Käufer.
Pasing als Markt: Warum Ortskenntnis für Makler zählt
Pasing war bis 1938 eine eigene Stadt, und vieles erinnert noch daran: der Marienplatz, der Viktualienmarkt, das alte Rathaus und das Gefühl, in einem eigenständigen Zentrum zu wohnen. Der Bahnhof Pasing ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner Westen, mit S-Bahnen, Regionalzügen und Fernverkehr. Dazu kommen die Würm, der Pasinger Stadtpark und die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark.
Für einen Makler bedeutet das: Er muss die einzelnen Straßen kennen. Eine Wohnung mit kurzem Weg zum Bahnhof spricht Pendler und Anleger an. Eine Villa in der Villenkolonie zieht Familien an, die lange gesucht haben und genau vergleichen. Ein Mehrfamilienhaus wird nach Ertrag beurteilt. Wer alle drei Märkte gleich behandelt, verschenkt Chancen. Die Teilmärkte stellen wir ausführlich im Beitrag Immobilie verkaufen in Pasing vor.
Unsere Leistungen als Immobilienmakler in Pasing
Ein Verkauf besteht aus vielen Einzelschritten. Wir übernehmen sie in einer festen Reihenfolge und halten Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden. Sie haben dabei immer einen festen Ansprechpartner.
| Leistung | Wie wir sie in Pasing umsetzen |
|---|---|
| Bewertung | Besichtigung vor Ort, Einordnung nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren je nach Objekt |
| Unterlagenprüfung | Grundbuch, Bauakte, Teilungserklärung, Protokolle und Energieausweis werden gesichtet, Fehlendes beschafft |
| Exposé | Professionelle Fotos, Grundrisse und ein Text, der Lage und Objekt sachlich beschreibt |
| Vermarktung | Ansprache vorgemerkter Interessenten, auf Wunsch zusätzlich Inserate in Portalen |
| Käuferprüfung | Gespräch mit jedem Interessenten und Prüfung der Bonität vor der Besichtigung |
| Abschluss | Vertragsvorbereitung mit dem Notar, Begleitung zum Termin, Übergabe mit Protokoll |
Ihre Immobilie in Pasing bewerten lassen
Herbert Zippold kommt zu Ihnen, sieht sich Ihr Objekt an und nennt Ihnen eine begründete Einschätzung. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Wohnung, Villa, Mehrfamilienhaus: Pasinger Objekte im Vergleich
Jede Objektart verlangt eine eigene Herangehensweise. Bei der Bewertung, im Exposé und bei der Auswahl der Käufer setzen wir deshalb unterschiedliche Schwerpunkte.
Eigentumswohnung in Pasing
Rund um den Bahnhof und das Zentrum stehen Altbauten, Nachkriegshäuser und jüngere Anlagen nebeneinander. Käufer achten auf Etage, Grundriss, Lärm und vor allem auf die Gemeinschaft: Rücklage, Beschlüsse, geplante Arbeiten. Mehr dazu unter Eigentumswohnung verkaufen in Pasing.
Haus und Villa in Pasing
In den Villenkolonien und den ruhigen Wohnstraßen bestimmt das Grundstück einen großen Teil des Werts. Baujahr, Zustand, Baumbestand und mögliche Bebauung sind die zentralen Fragen. Hinweise finden Sie bei Haus verkaufen in Pasing.
Mehrfamilienhaus in Pasing
Hier rechnen Käufer mit Mieten, Instandhaltung und Entwicklungsmöglichkeiten. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und eine Übersicht über ausgeführte Arbeiten sind das Fundament jeder Verhandlung. Mehr lesen Sie unter Mehrfamilienhaus verkaufen in Pasing.
So läuft die Zusammenarbeit mit uns in Pasing
Am Anfang steht ein Gespräch in Ihrer Immobilie. Herbert Zippold sieht sich das Objekt an, fragt nach Ihren Plänen und erklärt, wie er den Wert einschätzt. Danach erhalten Sie eine nachvollziehbare Einschätzung und einen Vorschlag für das weitere Vorgehen. Erst wenn Sie überzeugt sind, schließen wir einen Maklervertrag.
Während der Vermarktung erfahren Sie nach jeder Besichtigung, wie die Interessenten reagiert haben. Angebote legen wir Ihnen vollständig vor und besprechen sie mit Ihnen. Den Entwurf des Kaufvertrags lesen wir gemeinsam, bevor der Notartermin feststeht.
- Erstgespräch und Besichtigung vor Ort
- Bewertung mit schriftlicher Begründung
- Maklervertrag mit klarer Laufzeit und Provisionsregelung
- Exposé, Fotos und Freigabe durch Sie
- Ansprache geprüfter Interessenten und Einzelbesichtigungen
- Verhandlung, Notartermin und Übergabe
Drei Verkaufssituationen, die uns in Pasing oft begegnen
Die Gründe für einen Verkauf sind so unterschiedlich wie die Pasinger Immobilien selbst. Drei Situationen erleben wir besonders häufig, und jede verlangt vom Makler etwas anderes.
Das Familienhaus wird zu groß
Die Kinder sind aus dem Haus, Garten und Treppen werden zur Last. Viele Eigentümer möchten in Pasing bleiben und suchen eine Wohnung in der Nähe des Zentrums. Hier kommt es auf die Reihenfolge an: Wann wird verkauft, wann wird umgezogen? Ein späterer Übergabetermin im Kaufvertrag kann helfen, beides in Ruhe zu organisieren.
Die vermietete Wohnung soll verkauft werden
Kapitalanleger verkaufen, weil sie umschichten oder ihr Vermögen ordnen möchten. Käufer sind dann meist andere Anleger, die auf Miete, Zustand und Gemeinschaft schauen. Mieter informieren wir früh und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab, damit das Verhältnis entspannt bleibt.
Das Elternhaus wird geerbt
Erben haben oft mehrere Fragen gleichzeitig: Wer darf verkaufen, was ist das Haus wert, und wie einigen sich die Geschwister? Wir liefern allen Erben dieselbe Bewertung und dieselben Informationen. Das schafft eine gemeinsame Grundlage für die Entscheidung.
Woran Sie einen guten Immobilienmakler in Pasing erkennen
Die Wahl des Maklers ist eine Vertrauensfrage. Sie geben einer Person Einblick in Ihr Zuhause, Ihre Finanzen und oft in eine persönliche Lebenslage. Einige Merkmale helfen bei der Entscheidung. Ein guter Makler nennt Ihnen einen Preis mit Begründung und zeigt Vergleichsfälle. Er erklärt Ihnen, welche Unterlagen fehlen, bevor die Vermarktung beginnt. Er sagt offen, wie die Provision geregelt ist, und gibt Ihnen Zeit, den Vertrag zu prüfen.
Achten Sie außerdem darauf, ob der Makler Ihre Lage im Stadtteil kennt. Fragen Sie nach Erfahrungen mit ähnlichen Objekten in Pasing, Laim oder Obermenzing. Ein Makler, der die Unterschiede zwischen einer Wohnung am Bahnhof und einem Haus an der Würm sofort benennen kann, wird auch die richtigen Käufer finden.
Provision und Maklervertrag beim Verkauf in Pasing
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die an private Käufer verkauft werden, regelt das Bürgerliche Gesetzbuch seit Ende 2020 die Verteilung der Provision. Haben beide Seiten den Makler beauftragt, tragen sie sie zu gleichen Teilen. Für Mehrfamilienhäuser und Grundstücke ohne Wohnhaus gilt diese Teilungsregel nicht. Die genaue Höhe und Verteilung vereinbaren wir mit Ihnen im Maklervertrag und weisen sie im Exposé aus.
Der Vertrag selbst braucht mindestens die Textform. Wir erklären Ihnen, ob ein einfacher Auftrag oder ein Alleinauftrag für Ihren Verkauf sinnvoll ist und wie lange er laufen soll. Eine Entscheidung im ersten Termin erwarten wir nicht.
Makler für Pasing und die Nachbarviertel
Viele Käufer suchen nicht ausschließlich in Pasing. Sie vergleichen mit Laim, Obermenzing, Aubing oder Neuhausen. Als Makler mit Büro im Münchner Westen kennen wir diese Viertel ebenso gut. Wie wir in Nymphenburg und Neuhausen arbeiten, lesen Sie unter Immobilienmakler in Nymphenburg und Immobilienmakler in Neuhausen. Wie wir den Wert in Pasing ermitteln, beschreibt die Seite Immobilienbewertung in Pasing.
Gerade Käufer, die aus anderen Stadtteilen oder dem Umland nach Pasing ziehen, schätzen eine ehrliche Einordnung: Wie laut ist es nahe der Bahn? Wie weit ist der Weg zur Würm? Welche Schulen liegen in der Nähe? Solche Fragen beantworten wir sachlich und mit dem Wissen aus vielen Jahren im Münchner Westen.
Häufige Fragen: Immobilienmakler Pasing
Was kostet ein Immobilienmakler in Pasing?
Die Provision wird im Maklervertrag vereinbart und im Exposé ausgewiesen. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer zahlen beide Seiten gleich viel, wenn beide den Makler beauftragt haben. Die Erstbewertung bei uns ist kostenlos.
Wie finde ich den richtigen Makler für meine Immobilie in Pasing?
Vergleichen Sie, wie Makler ihren Preis begründen, wie sie Interessenten prüfen und wie gut sie die Teilmärkte in Pasing kennen. Ein persönliches Gespräch vor Ort sagt oft mehr als jede Werbung.
Verkaufen Sie in Pasing auch ohne öffentliches Inserat?
Ja. Wir sprechen zunächst Interessenten an, die bei uns vorgemerkt sind und deren Finanzierung wir kennen. Ein Inserat erscheint nur, wenn Sie es möchten.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser in Pasing?
Ja. Bei vermieteten Häusern steht das Ertragswertverfahren im Mittelpunkt. Wir brauchen dafür Mietverträge, eine Mieterliste und Angaben zu Kosten und Instandhaltung.
Was unterscheidet Immobilien Zippold von anderen Maklern im Münchner Westen?
Herbert Zippold verbindet die Zertifizierung als Immobilienbewerter mit langer Erfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung. Das hilft bei der Einschätzung von Bausubstanz und Sanierungskosten. Sie haben während des ganzen Verkaufs einen festen Ansprechpartner.
Begleiten Sie in Pasing auch Verkäufe nach Erbschaft oder Trennung?
Ja. In solchen Lagen achten wir besonders darauf, alle Beteiligten gleich zu informieren und eine neutrale Bewertung vorzulegen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Wie schnell kann ein Immobilienmakler in Pasing zur Bewertung kommen?
Wir vereinbaren den Termin nach Ihren Wünschen und kommen zu Ihnen in die Immobilie. Halten Sie, soweit vorhanden, Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis bereit. Was fehlt, ergänzen wir später gemeinsam.
Wie nehme ich Kontakt zu einem Immobilienmakler für Pasing auf?
Rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir vereinbaren dann einen Termin in Ihrer Immobilie in Pasing oder in unserem Büro in Nymphenburg.
Ihr Makler im Münchner Westen
Seit 2005 verkaufen wir Wohnungen, Häuser und Grundstücke zwischen Nymphenburg, Pasing und dem Würmtal. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
