Unterlagen Wohnungsverkauf in Neuhausen: Welche Unterlagen müssen übergeben werden?
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Neuhausen brauchen Sie drei Gruppen von Unterlagen: Nachweise zum Eigentum wie den Grundbuchauszug, die Papiere der Eigentümergemeinschaft von der Teilungserklärung bis zu den Versammlungsprotokollen und Angaben zur Wohnung selbst, etwa Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung. Den größten Teil sollten Sie vor der ersten Besichtigung beisammen haben.
Rund um den Rotkreuzplatz und Richtung Nymphenburg stehen viele Altbauten und Häuser aus der Nachkriegszeit, die längst in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Gerade bei älteren Gemeinschaften lesen Käufer die Unterlagen genau, weil dort steht, welche Arbeiten am Haus anstehen. Unser Büro in der Kriemhildenstraße liegt im selben Stadtbezirk, die Bebauung im Viertel kennen wir gut.
- Grundbuchauszug: keine gesetzliche Gültigkeitsdauer, für Exposé und Bank sollte er aktuell sein.
- Energieausweis: Pflicht beim Verkauf, Kennwerte schon in der Anzeige, 10 Jahre gültig.
- Von der Hausverwaltung kommen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Beschlusssammlung.
- Der Notar braucht Personalien, Steuer-Identifikationsnummern, Grundbuchdaten und Angaben zur Gläubigerbank.
- Sieht die Teilungserklärung es vor, muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen (§ 12 WEG).
Was brauche ich für den Verkauf meiner Wohnung in Neuhausen?
Am Anfang steht eine Bestandsaufnahme. Was liegt schon in Ihrem Ordner, was muss angefordert werden, und wer stellt es aus? Die Übersicht zeigt die üblichen Unterlagen, ihre Quelle und den Zeitpunkt, zu dem sie gebraucht werden. Eine allgemeine Checkliste für den Immobilienverkauf finden Sie ebenfalls bei uns.
| Unterlage | Wo erhältlich | Wann nötig |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt am Amtsgericht München | Exposé, Finanzierung des Käufers |
| Teilungserklärung mit Aufteilungsplan | Eigene Kaufunterlagen, Grundbuchamt, Hausverwaltung | Vor der Besichtigung, Notar |
| Energieausweis | Berechtigter Aussteller nach GEG | Schon für die Anzeige |
| Grundriss und Wohnflächenberechnung | Bauunterlagen, Hausverwaltung oder neu erstellen | Exposé |
| Protokolle und Beschlusssammlung | Hausverwaltung | Vor der Kaufentscheidung |
| Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht | Hausverwaltung | Vor der Kaufentscheidung, Bank |
| Verwalterzustimmung | Hausverwaltung, Unterschrift notariell beglaubigt | Nach der Beurkundung |
Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft verlangen Käufer in Neuhausen?
Mit der Wohnung kauft der Käufer einen Anteil am ganzen Haus. Er will wissen, wie die Gemeinschaft wirtschaftet und welche Kosten auf ihn zukommen. Diese Unterlagen erhalten Sie von Ihrer Hausverwaltung.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
Sie legt fest, was zu Ihrer Wohnung gehört, ob es Sondernutzungsrechte an Keller, Stellplatz oder Garten gibt und wie die Kosten verteilt werden. Notar und Käufer lesen hier auch nach, ob eine Verwalterzustimmung nötig ist.
Protokolle und Beschlusssammlung
Aus den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen lesen Käufer ab, worüber im Haus gesprochen wird, etwa über eine Dachsanierung oder neue Fenster. Die Beschlusssammlung listet alle Beschlüsse auf und zeigt, ob Sonderumlagen beschlossen wurden.
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Erhaltungsrücklage
Der Wirtschaftsplan zeigt das laufende Hausgeld, die Jahresabrechnung die tatsächlichen Kosten des Vorjahres. Den Stand der Erhaltungsrücklage nennt der jährliche Vermögensbericht. In älteren Häusern ist eine gut gefüllte Rücklage ein echtes Verkaufsargument, eine knappe Rücklage bei anstehenden Arbeiten führt oft zu Preisgesprächen.
Ihre Unterlagen in Neuhausen prüfen lassen
Wir sehen Ihre Unterlagen durch, zeigen Ihnen, was fehlt, und bewerten Ihre Wohnung kostenlos und unverbindlich vor Ort.
Welche Unterlagen braucht der Notar beim Wohnungsverkauf?
Der Notar entwirft den Kaufvertrag und braucht dafür vor allem Daten. Ins Grundbuch sieht er selbst, einen eigenen Auszug müssen Sie ihm nicht vorlegen. Bereiten Sie diese Angaben vor:
- Personalien und Steuer-Identifikationsnummern aller Verkäufer
- Grundbuchblatt und Bezeichnung der Wohnung laut Teilungserklärung
- Eingetragene Grundschulden mit Gläubigerbank und Darlehensnummer
- Bei einer Erbschaft den Erbschein oder das notarielle Testament mit Eröffnungsprotokoll
- Vollmachten, wenn jemand für Sie unterschreibt
- Kontaktdaten der Hausverwaltung für die Verwalterzustimmung
Wie alt darf der Grundbuchauszug sein?
Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Für Exposé und Bank des Käufers sollte der Auszug aber aktuell sein, also wenige Wochen bis Monate alt. Hat sich seither etwas geändert, etwa durch eine neue Grundschuld, fordern Sie einen neuen an.
Welche Unterlagen müssen beim Wohnungsverkauf in Neuhausen übergeben werden?
Einige Unterlagen wechseln erst nach dem Notartermin den Besitzer. Bei der Schlüsselübergabe erhält der Käufer den Energieausweis im Original oder als Kopie, alle Schlüssel und Fernbedienungen, Bedienungsanleitungen und Rechnungen für Einbauten wie Küche oder Heizung sowie die Unterlagen, die er künftig gegenüber der Verwaltung braucht.
Halten Sie die Übergabe in einem Protokoll fest: Zählerstände, Zahl der Schlüssel, Zustand der Räume und mitverkaufte Einrichtung. Beide Seiten unterschreiben, damit spätere Fragen eine klare Grundlage haben. Bei einer vermieteten Wohnung kommen Mietvertrag, Nachträge und der Nachweis der Kaution hinzu, denn die Kaution geht auf den Käufer über.
Welche Lücken in den Unterlagen sind in Neuhausen typisch?
In älteren Gemeinschaften fehlt oft etwas. Die Wohnfläche wurde nie sauber berechnet, die Teilungserklärung liegt nur als schlecht lesbare Kopie vor, oder das Kellerabteil aus dem Exposé gehört laut Aufteilungsplan zu einer anderen Wohnung. Solche Lücken lassen sich fast immer schließen, wenn man sie früh bemerkt. Ärgerlich wird es, wenn ein Käufer sie kurz vor dem Notartermin findet.
Wir prüfen Ihre Unterlagen inklusive Energieausweis, bevor die Wohnung angeboten wird, und helfen Ihnen, fehlende Dokumente zu beschaffen. Wie wir Wohnungen im Viertel vermarkten, lesen Sie unter Wohnung verkaufen in Neuhausen. Einen weiteren Überblick bietet unser Ratgeber zu Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Häufige Fragen zu Unterlagen beim Wohnungsverkauf in Neuhausen
Welche Unterlagen muss der Verkäufer an den Käufer übergeben?
Spätestens bei der Übergabe erhält der Käufer den Energieausweis, alle Schlüssel und die Unterlagen zur Wohnung, die er für Verwaltung und Instandhaltung braucht. Bei vermieteten Wohnungen gehören Mietvertrag und Kautionsnachweis dazu. Einzelheiten kann der Kaufvertrag regeln.
Wie bekomme ich die Teilungserklärung für meine Wohnung in Neuhausen?
Häufig liegt sie schon in Ihren Kaufunterlagen. Sonst erhalten Sie eine Abschrift beim Grundbuchamt am Amtsgericht München oder über Ihre Hausverwaltung.
Wie viele Versammlungsprotokolle sollte ich bereithalten?
Halten Sie die Protokolle der letzten Jahre bereit, damit Käufer laufende Themen und anstehende Arbeiten nachvollziehen können. Die Beschlusssammlung ergänzt das Bild, weil sie alle Beschlüsse übersichtlich enthält.
Brauche ich für eine Altbauwohnung in Neuhausen einen Energieausweis?
Ja, auch für ältere Gebäude ist der Energieausweis beim Verkauf Pflicht. Ausnahmen gelten unter anderem für Baudenkmäler. Ob Ihr Haus unter Denkmalschutz steht, zeigt die Bayerische Denkmalliste.
Wann muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen?
Nur wenn die Teilungserklärung das vorsieht. Dann holt der Notar die Zustimmung nach der Beurkundung ein, die Unterschrift des Verwalters wird notariell beglaubigt. Der Verwalter weist dabei auch seine Bestellung nach.
Wer besorgt die Unterlagen, wenn ich einen Makler in Neuhausen beauftrage?
Viele Unterlagen kann der Makler mit Ihrer Vollmacht bei Verwaltung und Ämtern anfordern. Sie stellen bereit, was nur Sie haben, etwa Kaufvertrag, Darlehensunterlagen und Rechnungen für Modernisierungen. Mehr zu unserer Arbeit unter Immobilienmakler in Neuhausen.
Muss ich Modernisierungen nachweisen?
Vorgeschrieben ist das nicht. Rechnungen für neue Fenster, Bäder oder Leitungen machen den Zustand für Käufer nachvollziehbar und stützen Ihren Preis.
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