Wohnung aus der Ferne verkaufen in Bogenhausen: Welcher Makler kann das komplett für mich übernehmen?
Eine Wohnung in Bogenhausen lässt sich vollständig aus der Ferne verkaufen. Dafür brauchen Sie einen Makler vor Ort, der Besichtigungen, Unterlagen und Übergabe übernimmt, und eine klare Lösung für den Notartermin: eine notariell beglaubigte Vollmacht oder eine nachträgliche Genehmigung. Persönlich nach München kommen müssen Sie dafür nicht.
Meist steckt eine von zwei Situationen dahinter. Sie ziehen beruflich weg und möchten die bisherige Wohnung nicht vermieten, oder Sie haben eine Immobilie geerbt und leben selbst in einem anderen Bundesland. In beiden Fällen kommt es darauf an, wer die Schlüssel hat und wer vor Ort handelt.
- Für den Notartermin genügt eine notariell beglaubigte Vollmacht oder eine Genehmigung, die Sie bei einem Notar an Ihrem Wohnort beglaubigen lassen.
- Besichtigungen, Exposé und Gespräche mit Interessenten führt der Makler ohne Ihre Anwesenheit.
- Der Käufer zahlt erst, wenn der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat, die Schlüssel folgen nach dem Zahlungseingang.
- Für Räumung und Reinigung beauftragen Sie einen Fachbetrieb, den Zugang regelt eine Vertrauensperson oder der Makler.
- Bei geerbten Immobilien läuft die zehnjährige Spekulationsfrist des Erblassers weiter.
Ich ziehe beruflich aus München weg: Welcher Makler kann den Verkauf meiner Wohnung in Bogenhausen komplett für mich übernehmen?
Wenn Sie weit weg wohnen, handelt der Makler vor Ort für Sie. Er sollte die Wohnung genau kennen, Unterlagen bei Hausverwaltung und Grundbuchamt beschaffen und Interessenten persönlich führen. Fragen Sie im Erstgespräch, wie er Sie auf dem Laufenden hält.
Bei Immobilien Zippold übernehmen wir den Verkauf aus der Ferne vollständig: Bewertung vor Ort, Prüfung der Unterlagen inklusive Energieausweis, Exposé mit professionellen Fotos, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und Begleitung bis zum Notar und zur Übergabe. Sie erhalten nach jedem Termin eine Rückmeldung. Den allgemeinen Ablauf beschreiben wir unter Ablauf des Immobilienverkaufs in Bogenhausen.
Vollmacht oder Genehmigung: Wie läuft der Notartermin ohne Sie?
Für den Kaufvertrag gibt es zwei bewährte Wege, je nachdem, ob Sie eine Vertrauensperson in München haben.
Notariell beglaubigte Vollmacht
Sie bevollmächtigen zum Beispiel ein Familienmitglied, den Kaufvertrag für Sie zu unterschreiben. Damit das Grundbuchamt die Vollmacht anerkennt, muss Ihre Unterschrift notariell beglaubigt sein, das erledigt jeder Notar in Deutschland. Fassen Sie die Vollmacht möglichst konkret, etwa für diese eine Wohnung und mit einem Mindestpreis.
Nachträgliche Genehmigung
Ohne Vollmacht kann der Notar den Vertrag mit einer Person beurkunden, die vorbehaltlich Ihrer Genehmigung für Sie handelt. Sie bekommen den Vertrag danach zugeschickt und genehmigen ihn mit beglaubigter Unterschrift bei einem Notar an Ihrem Wohnort. Wirksam wird der Vertrag erst mit dieser Genehmigung.
Den Vertragsentwurf vorab prüfen
In beiden Fällen schickt Ihnen der Notar den Entwurf vorher zu. Klären Sie Fragen per Telefon oder Mail und lassen Sie Änderungen einarbeiten, bevor beurkundet wird.
Ihre Wohnung in Bogenhausen aus der Ferne verkaufen
Wir bewerten Ihre Wohnung vor Ort, übernehmen Besichtigungen und Übergabe und halten Sie nach jedem Schritt auf dem Laufenden.
Was muss ich vor dem Umzug aus Bogenhausen regeln?
Vor Ihrem Umzug sollten einige Dinge geregelt sein, damit der Verkauf ohne ständige Rückfragen weiterläuft. Die Checkliste für den Immobilienverkauf ergänzt diese Punkte:
- Einen Schlüsselsatz beim Makler hinterlegen, einen zweiten bei einer Vertrauensperson in München
- Die Hausverwaltung informieren und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft anfordern
- Zählerstände fotografieren und Verträge für Strom, Internet und Rundfunkbeitrag prüfen
- Notar und Finanzamt die neue Adresse mitteilen
- Festlegen, ob Möbel mitverkauft, abgeholt oder entsorgt werden
- Bei der Versicherung klären, ob ein längerer Leerstand gemeldet werden muss
Wie wirkt eine leere Wohnung in Bogenhausen auf Käufer?
Eine leer stehende Wohnung lässt sich flexibel zeigen, weil niemand Termine mit Bewohnern abstimmen muss. Auf Fotos wirken leere Räume allerdings oft kleiner und kühler. Einige Möbel oder ein guter Grundriss im Exposé helfen beim Vorstellen.
In Bogenhausen reicht das Angebot von Altbauwohnungen rund um den Prinzregentenplatz über Wohnungen im Arabellapark bis zu ruhigen Lagen im Herzogpark. Käufer vergleichen genau und kommen oft mehrmals, deshalb braucht es jemanden vor Ort. Mehr zu den Wohnlagen lesen Sie unter Wohnung verkaufen in Bogenhausen.
Ich habe eine Wohnung in Bogenhausen geerbt, wohne aber in einem anderen Bundesland: Wer organisiert den Verkauf inklusive Entrümpelung?
Bei einer Erbschaft kommt mehr Arbeit hinzu. Zuerst brauchen Sie einen Nachweis Ihres Erbrechts, also einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Damit lassen Sie das Grundbuch berichtigen, innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall ist das gebührenfrei. Mehrere Erben können nur gemeinsam verkaufen.
Oft ist die Wohnung noch vollständig eingerichtet. Für die Räumung beauftragen Sie einen Entrümpelungsbetrieb, der nach einer Besichtigung ein schriftliches Angebot macht. Persönliches sollte vorher eine Vertrauensperson sichten. Weitere Hinweise finden Sie unter Erbimmobilie verkaufen in Bogenhausen.
Wann fließt der Kaufpreis und wer übergibt die Wohnung in Bogenhausen?
Nach der Beurkundung lässt der Notar eine Auflassungsvormerkung für den Käufer eintragen und holt die Löschungsunterlagen für alte Grundschulden ein. Liegt alles vor, teilt er dem Käufer die Fälligkeit mit. Der Käufer überweist, Sie bestätigen den Eingang, und erst dann werden die Schlüssel übergeben.
Die Übergabe kann Ihr Makler übernehmen. Er geht mit dem Käufer durch die Wohnung, hält Zählerstände und Zustand im Protokoll fest und schickt Ihnen alles zu.
| Aufgabe | Wer übernimmt | Ihr Beitrag aus der Ferne |
|---|---|---|
| Bewertung und Exposé | Makler | Unterlagen freigeben, Fotos abstimmen |
| Besichtigungen | Makler | Rückmeldungen lesen, Angebote prüfen |
| Kaufvertrag | Notar | Entwurf prüfen, Vollmacht oder Genehmigung |
| Kaufpreiszahlung | Käufer nach Fälligkeitsmitteilung | Zahlungseingang bestätigen |
| Schlüssel und Protokoll | Makler oder Vertrauensperson | Protokoll gegenzeichnen |
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf aus der Ferne in Bogenhausen
Muss ich zum Notartermin nach München kommen?
Das ist nicht nötig. Sie können eine Vertrauensperson mit notariell beglaubigter Vollmacht schicken oder den Vertrag nachträglich genehmigen. Ihre Unterschrift lassen Sie dafür bei einem Notar an Ihrem Wohnort beglaubigen.
Kann der Makler in Bogenhausen die Besichtigungen allein durchführen?
Ja, bei einem Verkauf aus der Ferne ist das üblich. Der Makler zeigt die Wohnung, beantwortet Fragen und berichtet Ihnen danach, wie die Interessenten reagiert haben.
Wer kümmert sich um die Entrümpelung einer geerbten Wohnung in Bogenhausen?
In der Regel ein Entrümpelungsbetrieb, den Sie nach einer Besichtigung beauftragen. Persönliche Unterlagen und Erinnerungsstücke sollten vorher gesichtet werden. Wir stimmen den Zeitpunkt der Räumung mit Ihnen ab, damit Fotos und Besichtigungen gut vorbereitet sind. Den Wert ermitteln wir vorab, siehe Immobilienbewertung in Bogenhausen.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meine Wohnung in Bogenhausen nach dem Umzug verkaufe?
Haben Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Vermieten Sie vor dem Verkauf, kann sich das ändern, wenn seit dem Kauf noch keine 10 Jahre vergangen sind. Lassen Sie das vor dem Umzug von Ihrem Steuerberater prüfen.
Wann bekomme ich den Kaufpreis?
Der Käufer zahlt, sobald der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat. Vorher müssen unter anderem die Vormerkung eingetragen und die Löschungsunterlagen der Bank vorhanden sein.
Was gilt, wenn mehrere Erben in verschiedenen Städten wohnen?
Jeder Erbe kann eine eigene Vollmacht erteilen oder den Vertrag an seinem Wohnort genehmigen. Über Preis und Käufer entscheidet die Erbengemeinschaft gemeinsam.
Ein fester Ansprechpartner in München
Immobilien Zippold ist seit 2005 in München tätig, unser Büro liegt in Nymphenburg. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, gern auch per Videogespräch.
