Haus verkaufen in Sendling: Wie Sie ein Haus in einem Viertel der Wohnungen gut verkaufen
In Sendling dreht sich der Immobilienmarkt fast vollständig um Eigentumswohnungen. Wer ein Haus in Sendling verkaufen möchte, hat deshalb ein Objekt, das nur selten angeboten wird. Ein Reihenhaus in einer ruhigen Straße Richtung Westpark, ein älteres Stadthaus oder ein Einfamilienhaus mit Garten nahe der Isar findet Interessenten, die oft schon lange in der Gegend suchen. Gerade weil es so wenige Vergleichsobjekte gibt, braucht der Preis eine sorgfältige Begründung.
Wir, die Immobilien Zippold GmbH, begleiten seit 2005 Eigentümer in ganz München beim Verkauf. Hier geht es um alles, was beim Haus anders ist als bei der Wohnung: Grundstück und Baurecht, Zustand und Energie, die passenden Käufer, die nötigen Unterlagen und die Frage, wie diskret Sie verkaufen möchten.
- Häuser sind in Sendling die Ausnahme. Jedes Objekt wird als Einzelfall bewertet.
- Bei Häusern mit Garten trägt das Grundstück in zentraler Lage einen großen Teil des Wertes.
- Käufer kommen oft aus einer Wohnung im Viertel und wollen das gewohnte Umfeld behalten.
- Ein Stadthaus mit mehreren Wohnungen wird nach dem Ertrag bewertet und spricht andere Käufer an als ein Familienhaus.
- Herbert Zippold, DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter, bewertet Ihr Haus kostenlos vor Ort.
Welche Häuser es in Sendling gibt
Sendling liegt zwischen Isarvorstadt, Thalkirchen, Theresienwiese und Westpark. Rund um den Harras und die Implerstraße stehen Altbauten mit Geschäften im Erdgeschoss, dazwischen Genossenschafts- und Nachkriegsanlagen mit grünen Höfen. Häuser findet man vor allem in den ruhigeren Wohnstraßen. Es gibt Reihen- und Einfamilienhäuser, einige ältere Stadthäuser und Mehrfamilienhäuser, die als Ganzes einem Eigentümer gehören.
Diese Hausarten folgen jeweils einer eigenen Logik. Ein Reihenhaus ist ein Familienobjekt. Ein Stadthaus mit mehreren Einheiten ist für Kapitalanleger interessant. Ein freistehendes Haus auf größerem Grundstück zieht neben Familien auch Bauherren an.
| Hausart | Wer sich interessiert | Was im Mittelpunkt steht |
|---|---|---|
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | Familien aus dem Viertel, Paare mit Kindern | Garten, Grundriss, Keller, Schulwege, Anbindung am Harras |
| Einfamilienhaus mit Garten | Familien mit hohem Budget, private Bauherren | Grundstücksgröße, Zustand, Möglichkeiten für Umbau oder Neubau |
| Älteres Stadthaus | Selbstnutzer mit Sinn für Altbau, Anleger | Bausubstanz, Leitungen, Dach, Nutzung der einzelnen Etagen |
| Mehrfamilienhaus im Alleineigentum | Kapitalanleger, Bestandshalter | Mieterträge, Mietverträge, Instandhaltung, mögliche Aufteilung |
Haus verkaufen in Sendling: Wer kauft ein Haus mitten in der Stadt?
Die Käufer eines Sendlinger Hauses wohnen häufig schon im Viertel oder in der Nähe, oft in einer Wohnung, die mit dem zweiten oder dritten Kind zu klein geworden ist. Sie kennen die Straßen, wissen, wie weit es zum Flaucher ist, und wollen die Wege zu Schule, Arbeit und Freunden behalten. Für diese Familien ist ein Haus in Sendling eine seltene Gelegenheit, und sie entscheiden oft schnell, wenn Preis und Zustand stimmen.
Daneben gibt es Käufer, die gezielt nach einem Haus in Innenstadtnähe suchen und Sendling mit Thalkirchen oder Sendling-Westpark vergleichen. Wer sich die Nachbarmärkte ansehen möchte, findet Hinweise unter Immobilie verkaufen in Thalkirchen und Immobilie verkaufen in Sendling-Westpark. Bei Stadt- und Mehrfamilienhäusern kommen Kapitalanleger hinzu, die mit Miete und Instandhaltung rechnen.
Für die Vermarktung heißt das: Ein Exposé für ein Sendlinger Haus beantwortet die Fragen, die eine Familie aus dem Viertel stellt. Wie groß ist der Garten, und wohin ist er ausgerichtet? Wie viele Zimmer liegen auf welcher Etage? Wie weit ist es zur U-Bahn am Harras, zur Grundschule und zum nächsten Supermarkt? Je konkreter diese Angaben sind, desto eher kommen Interessenten zur Besichtigung, die wirklich kaufen wollen.
Ihr Haus in Sendling kostenlos bewerten lassen
Herbert Zippold sieht sich Haus und Grundstück persönlich an und erklärt Ihnen, welcher Preis heute realistisch ist.
Grundstück und Baurecht beim Haus in Sendling
Ein Haus mit Garten in Sendling steht auf einem Grundstück in zentraler Lage, und das hat seinen Wert unabhängig vom Gebäude. Bei älteren Häusern macht der Boden häufig den größeren Teil des Gesamtwerts aus. Deshalb sollte vor dem Verkauf klar sein, was auf dem Grundstück zulässig ist. Gilt ein Bebauungsplan, legt er Größe und Lage der Bebauung fest. Gilt keiner, muss sich ein Neubau nach § 34 Baugesetzbuch in die Umgebung einfügen.
Für Käufer, die umbauen oder neu bauen wollen, sind zwei weitere Punkte wichtig. Größere Bäume auf privaten Grundstücken sind in München durch die Baumschutzverordnung geschützt, eine Fällung braucht eine Genehmigung. Und bei einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte hängt jede bauliche Änderung auch an den Abständen zum Nachbarn. Wir klären diese Fragen vor dem Verkaufsstart, damit sie in der Verhandlung keine Unsicherheit erzeugen.
Zustand und Energie: Was Käufer bei einem Haus in Sendling genau ansehen
Wer ein Haus kauft, trägt die Kosten für Dach, Fassade und Heizung allein. Entsprechend genau schauen Interessenten hin. Wer belegen kann, wann Heizung, Dach und Fenster erneuert wurden, nimmt ihnen die größte Sorge.
Beim Energieausweis lohnt ein ehrlicher Blick. Ein älteres Haus mit schwachen Kennwerten verkauft sich trotzdem, wenn der Preis den Aufwand abbildet. Käufer wissen zudem, dass sie nach dem Gebäudeenergiegesetz innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf bestimmte Nachrüstpflichten erfüllen müssen. Eine kurze Aufstellung, was bereits gemacht ist und was noch ansteht, hilft beiden Seiten.
- Heizung: Art, Alter, Wartungsnachweise
- Dach: Zustand, Dämmung, letzte Reparaturen
- Fenster, Fassade und Keller: Jahr der Erneuerung, Feuchtigkeit
- Leitungen: Wasser, Abwasser und Elektrik, gerade bei älteren Stadthäusern
- Energieausweis: muss spätestens zur Besichtigung vorliegen
Was ist mein Haus in Sendling wert?
Weil Häuser in Sendling so selten verkauft werden, reichen Vergleichspreise aus dem Viertel allein nicht aus. Für selbst genutzte Häuser nutzt Herbert Zippold das Sachwertverfahren: Bodenwert plus Gebäudewert, angepasst an die Marktlage. Das Ergebnis prüfen wir mit Verkäufen aus dem Münchner Süden, die in Größe, Baujahr und Lage passen. Bei vermieteten Stadt- und Mehrfamilienhäusern steht der Ertragswert im Vordergrund. Wie wir im Detail vorgehen, zeigt die Seite Immobilienbewertung in Sendling.
Die Lage im Viertel wirkt stark. Ein Haus in einer ruhigen Straße zum Westpark oder Richtung Isar wird anders bewertet als eines an einer Ausfallstraße oder nahe der Bahn. Auch die Frage, ob die Großmarkthalle das Umfeld künftig verändert, interessiert Käufer. Wir bewerten die Lage so, wie sie heute ist. Was erst geplant ist, rechtfertigt keinen pauschalen Aufschlag.
Zur Bewertung gehört auch ein Blick auf die Nutzung. Steht eine Einliegerwohnung im Haus, ist sie vermietet, oder wohnt ein Angehöriger mit Wohnrecht darin? Solche Punkte verändern den Käuferkreis und damit den erzielbaren Preis. Wir erfassen sie beim Termin und erklären Ihnen, wie sie sich auswirken.
Diskret verkaufen: Ein Haus in Sendling ohne großes Aufsehen anbieten
Ein Haus in einer kleinen Sendlinger Wohnstraße fällt auf, sobald es im Internet steht. Viele Eigentümer möchten das vermeiden, gerade wenn sie das Haus geerbt haben oder noch darin wohnen. Wir bieten Ihr Haus dann zuerst vorgemerkten Interessenten an, deren Finanzierung wir geprüft haben. Besichtigungen vereinbaren wir einzeln, ein öffentliches Inserat gibt es nur auf Ihren Wunsch.
Wer ein Elternhaus verkauft, steht oft vor zusätzlichen Fragen: Erbschein, Grundbuchberichtigung und die Einigung mit Geschwistern. Diese Schritte beschreibt der Beitrag Immobilie bei Erbschaft verkaufen in Sendling.
Unterlagen und typische Fehler beim Hausverkauf in Sendling
Für den Verkauf eines Hauses braucht die Bank des Käufers vor allem Unterlagen zu Grundstück und Gebäude. Bei älteren Stadthäusern fehlen oft Pläne, und genehmigte Umbauten lassen sich manchmal nur über die Bauakte bei der Stadt nachweisen. Beginnen Sie deshalb früh mit der Suche.
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Baugenehmigung, Pläne und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen
- Bei vermieteten Häusern: Mietverträge, Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen
- Bei Reihen- und Doppelhäusern: Vereinbarungen zu Grenzen, Wegen und gemeinsamen Leitungen
Drei Fehler, die beim Haus in Sendling Geld kosten
Erstens ein Preis, der aus dem Wohnungsmarkt abgeleitet wird. Ein Haus mit Garten lässt sich nicht über den Quadratmeterpreis einer Wohnung in der Nachbarschaft bewerten. Zweitens ungeklärte Umbauten, etwa ein ausgebautes Dach ohne Genehmigung. Drittens ein Verkauf ohne Blick auf das Baurecht, bei dem ein Bauherr mehr geboten hätte als die Familie, die schließlich kauft. Einen allgemeinen Überblick zum Verkauf im Viertel gibt Immobilie verkaufen in Sendling, die Liste zum Abhaken unsere Checkliste für den Immobilienverkauf.
Häufige Fragen: Haus verkaufen Sendling
Gibt es in Sendling genug Käufer für ein Haus?
Ja. Häuser werden in Sendling selten angeboten, und viele Familien aus dem Viertel warten auf genau diese Gelegenheit. Entscheidend ist ein gut begründeter Preis, der zur Lage und zum Zustand passt.
Wie wird ein Haus in Sendling bewertet, wenn es kaum Vergleichsverkäufe gibt?
Wir nutzen das Sachwertverfahren und ergänzen es mit passenden Verkäufen aus dem Münchner Süden. Bei vermieteten Häusern rechnen wir zusätzlich den Ertragswert. So entsteht ein Wert, den Sie gut begründen können.
Kann ich mein Mehrfamilienhaus in Sendling als Ganzes verkaufen?
Ja, das ist der übliche Weg. Käufer sind dann meist Kapitalanleger, die mit Mieterträgen und Instandhaltung rechnen. Ob das Haus bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, macht für sie einen spürbaren Unterschied.
Muss ich mein Haus in Sendling vor dem Verkauf renovieren?
In der Regel nicht. Käufer eines älteren Hauses planen meist eigene Arbeiten. Kleine Reparaturen und vollständige Nachweise über frühere Modernisierungen lohnen sich dagegen fast immer.
Was bedeutet die Baumschutzverordnung für den Verkauf meines Hauses?
Größere Bäume auf Ihrem Grundstück sind in München geschützt. Für Käufer, die umbauen oder neu bauen möchten, kann das die Planung beeinflussen. Wir sprechen den Baumbestand deshalb offen an.
Kann ich mein Haus in Sendling verkaufen, ohne dass es im Internet steht?
Ja. Wir sprechen zuerst vorgemerkte Interessenten an, deren Finanzierung geprüft ist. Ein öffentliches Inserat gibt es nur, wenn Sie es möchten.
Welche Kosten trage ich als Verkäufer?
Üblich sind die Maklerprovision, gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld und eventuell Steuern, wenn das Haus weniger als zehn Jahre in Ihrem Besitz war und nicht selbst bewohnt wurde. Die Notarkosten zahlt meist der Käufer.
Wir beraten Sie persönlich
Seit 2005 begleiten wir Eigentümer in München beim Verkauf. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah.
