Haus verkaufen in Aubing: Was Ihr Haus wert ist und wer es kaufen möchte
Ein Haus in Aubing zu verkaufen bedeutet meistens, ein Stück Familiengeschichte abzugeben. Viele Häuser in den Siedlungsstraßen wurden von den Eltern oder Großeltern gebaut, manche Höfe im alten Ortskern um St. Quirin sind noch älter. Für Käufer zählt neben dem Haus vor allem der Boden darunter, der Garten mit den alten Obstbäumen und die Frage, was auf dem Grundstück künftig gebaut werden darf. Genau an diesen Punkten entscheidet sich der Preis.
Wir von der Immobilien Zippold GmbH haben unser Büro in Nymphenburg und begleiten seit 2005 Hausverkäufe im Münchner Westen. Auf dieser Seite geht es ausschließlich um Häuser: um die Hausarten in Aubing, um Baurecht und Bodenwert, um Energie und Sanierung, um die Käufer und um die Unterlagen, die bei einem Haus anders aussehen als bei einer Wohnung.
- Ob Bauernhaus, Siedlungshaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Jede Hausart hat in Aubing eigene Käufer und eigene Vergleichsfälle.
- Bei vielen älteren Häusern trägt das Grundstück den größeren Teil des Kaufpreises.
- Familien und Bauträger rechnen völlig verschieden. Welche Gruppe mehr bietet, klären wir vor dem Start.
- Nicht genehmigte Anbauten und fehlende Pläne bremsen die Finanzierung der Käufer. Sie lassen sich vorab klären.
- Herbert Zippold, DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter, bewertet Ihr Haus kostenlos und unverbindlich vor Ort.
Welche Häuser in Aubing verkauft werden
Aubing ist ein Häuserstadtteil mit großer Spannbreite. Im alten Dorf rund um St. Quirin stehen ehemalige Bauernhäuser und Höfe auf gewachsenen, oft unregelmäßig geschnittenen Grundstücken. In den Siedlungsstraßen dominieren Einfamilienhäuser aus den Fünfziger- bis Achtzigerjahren, viele davon über die Jahrzehnte erweitert. Dazu kommen Doppelhaushälften und Reihenhäuser, teils aus derselben Zeit, teils deutlich jünger, weil auf geteilten Grundstücken neu gebaut wurde.
Für den Verkauf heißt das: Ein Haus in Aubing wird immer mit Häusern seiner Art verglichen. Ein Reihenmittelhaus in Neuaubing hat andere Käufer als ein freistehendes Haus mit großem Garten Richtung Aubinger Lohe. Die Tabelle zeigt, worauf es bei den einzelnen Hausarten ankommt.
| Hausart in Aubing | Was den Wert trägt | Worauf Käufer achten |
|---|---|---|
| Altes Bauernhaus oder Hof im Ortskern | Grundstück, Charakter, Lage im Dorf | Zustand von Dach und Mauerwerk, mögliche Auflagen bei historischer Substanz |
| Freistehendes Einfamilienhaus der Nachkriegszeit | Grundstücksgröße und Baurecht | Heizung, Fenster, Dämmung, genehmigte Anbauten |
| Doppelhaushälfte | Gartenanteil, Wohnfläche, Baujahr | Ausrichtung des Gartens, Keller, Stellplatz, Zustand der gemeinsamen Wand |
| Reihenhaus | Lage in der Reihe, Zustand, Preis im Vergleich zur Wohnung | Endhaus oder Mittelhaus, Gartentiefe, Modernisierungen |
| Jüngeres Haus auf geteiltem Grundstück | Ausstattung und Energiestandard | Vergleich mit Neubau in Freiham, Nebenkosten, Gewährleistung |
Grundstück und Baurecht: der stille Werttreiber beim Haus in Aubing
Bei einem Siedlungshaus auf großem Grund stellen wir vor jeder Preisdiskussion eine Frage: Was dürfte hier heute gebaut werden? Gilt ein Bebauungsplan, steht dort, wie viel Fläche zulässig ist. Gilt keiner, richtet sich die Bebauung nach der Umgebung. Dann zählt, wie die Nachbargrundstücke bebaut sind. Die Antwort kann einen großen Unterschied machen, weil ein Grundstück mit Spielraum für ein Doppelhaus oder einen größeren Ersatzbau einen anderen Käuferkreis anspricht als ein Grundstück, auf dem nur das bestehende Haus Platz hat.
Den Bodenwert leiten wir vom Bodenrichtwert des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt München ab und passen ihn an Ihr Grundstück an: Größe, Tiefe, Zufahrt, Ausrichtung und Baumbestand. Wie wir dabei rechnen, beschreibt die Seite Immobilienbewertung in Aubing. Wer sich für den reinen Grundstücksmarkt im Westen interessiert, findet mehr im Ratgeber Grundstück verkaufen in München West.
Wenn der Garten teilbar wäre
Manche Eigentümer überlegen, nur einen Teil des Gartens zu verkaufen und im Haus zu bleiben. Das kann sinnvoll sein, verändert aber Haus und Grundstück dauerhaft. Wir rechnen beide Varianten durch, bevor Sie sich festlegen.
Ihr Haus in Aubing bewerten lassen
Herbert Zippold kommt zu Ihnen, sieht sich Haus und Grundstück an und erklärt, welche Käufer für Ihr Objekt in Frage kommen. Kostenlos und unverbindlich.
Zustand, Energie und Sanierung: Was Hauskäufer in Aubing prüfen
Hauskäufer schauen genauer hin als Wohnungskäufer, weil sie für alles allein aufkommen. Dach, Heizung, Fenster, Keller und Leitungen sind die Posten, nach denen fast jeder fragt. Seit dem Gebäudeenergiegesetz kommt eine weitere Frage hinzu: Welche Pflichten treffen den neuen Eigentümer nach dem Kauf? Wer ein älteres Haus erwirbt, muss unter bestimmten Bedingungen zum Beispiel die oberste Geschossdecke dämmen oder alte Heizkessel austauschen. Käufer rechnen solche Arbeiten in ihr Angebot ein, und zwar meist großzügig.
Herbert Zippold hat lange in Bauleitung und Projektsteuerung gearbeitet. Beim Termin sieht er sich deshalb auch die Technik an und kann einschätzen, ob ein Sanierungsbedarf eher klein oder grundlegend ist. Diese Einschätzung hilft Ihnen später in der Verhandlung, weil Sie Abzüge der Käufer sachlich einordnen können.
- Baujahr und Zustand der Heizung, möglichst mit letzter Wartungsrechnung
- Jahr der Dacherneuerung oder letzte Reparaturen am Dach
- Art und Alter der Fenster
- Feuchtigkeit im Keller und Zustand der Abdichtung
- Elektrik und Wasserleitungen, soweit erneuert
- Gültiger Energieausweis, der bei der ersten Besichtigung vorliegen muss
Wer in Aubing ein Haus kauft
Die größte Gruppe sind Familien. Viele wohnen bisher zur Miete oder in einer Eigentumswohnung in Pasing, Laim oder Neuhausen und suchen jetzt mehr Platz und einen Garten, ohne München zu verlassen. Für sie zählen Zimmerzahl, Schulwege, die S-Bahn und das Grün der Aubinger Lohe. Sie kaufen ein Haus, um darin zu leben, und bewerten es nach dem Aufwand bis zum Einzug.
Die zweite Gruppe sind Bauträger und private Bauherren. Sie interessieren sich für das Grundstück und kalkulieren, was dort neu entstehen kann. Das Bestandshaus ist für sie oft nur ein Kostenpunkt für den Abriss. Eine dritte, kleinere Gruppe sind Käufer, die gezielt ein altes Haus mit Charakter im Ortskern suchen und bereit sind, viel Arbeit hineinzustecken.
Viele Interessenten haben sich vorher die Neubauten in Freiham angesehen. Wer das weiß, kann im Exposé zeigen, was ein gewachsenes Haus mit Garten bietet, das ein neues Quartier noch nicht hat. Wie sich der Markt im Nachbarviertel entwickelt, lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Freiham. Wie Häuser im benachbarten Pasing vermarktet werden, zeigt Haus verkaufen in Pasing.
Unterlagen für den Hausverkauf in Aubing
Bei einem Haus fehlt die Hausverwaltung, die vieles bereithält. Sie als Eigentümer müssen die Papiere selbst zusammentragen. In Aubing stoßen wir dabei oft auf dieselbe Lücke: Garagen, Wintergärten, ausgebaute Dachgeschosse oder Anbauten aus den Siebzigerjahren, die in keinem Bauplan auftauchen. Die Bank des Käufers fragt danach, spätestens wenn sie die Finanzierung prüft. Klären Sie solche Punkte deshalb vor dem Verkaufsstart. Die vollständige Liste finden Sie in unserer Checkliste für den Immobilienverkauf.
- Aktueller Grundbuchauszug mit Abteilung II und III
- Lageplan und Flurkarte
- Baupläne, Baugenehmigungen und Wohnflächenberechnung
- Nachweise über Anbauten, Umbauten und Modernisierungen
- Energieausweis
- Bei Erbfall: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll
Diskret ein Haus in Aubing verkaufen
In den Siedlungsstraßen kennt man sich. Viele Eigentümer möchten nicht, dass die Nachbarn den Verkauf aus einem Portal erfahren, bevor alles feststeht. Das lässt sich gut einrichten. Wir sprechen zuerst Interessenten an, die bei uns vorgemerkt sind und ihre Finanzierung bereits nachgewiesen haben. Besichtigungen vereinbaren wir als Einzeltermine, ein Schild am Zaun gibt es nur auf Ihren Wunsch.
Bei bewohnten Häusern stimmen wir die Termine mit Ihnen ab, auch wenn ältere Eltern noch im Haus leben und der Verkauf sensibel ist. Gute Fotos und ein vollständiges Exposé helfen dabei, die Zahl der Besichtigungen klein zu halten, weil nur noch wirklich passende Käufer kommen.
Typische Fehler beim Hausverkauf in Aubing
Der häufigste Fehler ist, das Haus nur als gebrauchtes Wohnhaus anzubieten, ohne das Baurecht zu kennen. Dann bleibt die Gruppe der Bauinteressenten außen vor oder sie verhandelt mit einem Wissensvorsprung. Der zweite Fehler sind Sanierungsfragen ohne Belege. Wer nicht sagen kann, wann Heizung und Dach erneuert wurden, erlebt pauschale Abzüge. Der dritte Fehler ist der Vergleich mit dem falschen Objekt. Eine Neubauwohnung in Freiham ist kein Maßstab für ein Siedlungshaus, und ein Haus im Ortskern folgt anderen Regeln als ein Reihenhaus in Neuaubing.
Wenn Sie unsicher sind, wie Ihr Haus im Verhältnis zu anderen Immobilien im Stadtteil steht, hilft der Überblick unter Immobilie verkaufen in Aubing. Für Häuser an der Stadtgrenze lohnt außerdem ein Blick auf Immobilie verkaufen in Lochhausen.
Häufige Fragen: Haus verkaufen Aubing
Was ist mein Haus in Aubing wert?
Das hängt vor allem von Grundstück, Baurecht, Hausart und Zustand ab. Bei älteren Häusern ist der Bodenwert oft der größere Teil. Herbert Zippold sieht sich Haus und Grundstück vor Ort an und erklärt Ihnen nachvollziehbar, wie sich der Wert zusammensetzt.
Lohnt es sich, ein altes Haus in Aubing vor dem Verkauf zu sanieren?
Meist nicht. Viele Käufer wollen selbst entscheiden, wie sie sanieren, und Bauträger reißen das Haus womöglich ab. Sinnvoll sind kleine Reparaturen, ein aufgeräumter Garten und vollständige Belege über frühere Arbeiten.
Wer kauft in Aubing Häuser mit großem Grundstück?
Vor allem Familien, die einziehen möchten, sowie Bauträger und private Bauherren, die neu bauen wollen. Beide Gruppen rechnen unterschiedlich. Wir prüfen vorab, welche für Ihr Grundstück mehr bietet.
Was passiert, wenn Anbauten an meinem Haus in Aubing nicht genehmigt sind?
Das sollte vor dem Verkauf geklärt werden, weil Banken und Notar danach fragen. Je nach Fall lässt sich eine Genehmigung nachholen, oder der Umstand wird offen benannt und im Preis berücksichtigt.
Kann ich mein Haus in Aubing verkaufen, ohne dass es öffentlich inseriert wird?
Ja. Wir bieten Häuser auf Wunsch zuerst vorgemerkten Interessenten mit geprüfter Finanzierung an. Ein öffentliches Inserat folgt nur, wenn Sie es möchten.
Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?
Haben Sie das Haus selbst bewohnt oder länger als zehn Jahre besessen, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei. In anderen Fällen kann Spekulationssteuer anfallen. Klären Sie das im Einzelfall mit Ihrer Steuerberatung.
Wie läuft die Übergabe eines Hauses in Aubing ab?
Nach dem Notartermin und dem Eingang des Kaufpreises übergeben wir das Haus mit einem Protokoll. Darin stehen Zählerstände, Schlüssel und der Zustand bei Übergabe. Den Termin legen Sie im Kaufvertrag gemeinsam mit dem Käufer fest.
Hausverkauf im Münchner Westen, persönlich begleitet
Unser Büro in der Kriemhildenstraße ist seit 2005 Ihr Ansprechpartner für Häuser in Aubing, Pasing und Umgebung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns.
