Haus verkaufen in Untermenzing: Preisstrategie, Umzug und Kaufvertrag richtig planen
Ein Haus in Untermenzing zu verkaufen ist für viele Eigentümer ein Abschied nach langer Zeit. Oft haben sie die Kinder hier großgezogen, an der Würm spazieren geführt und den Garten über Jahrzehnte gepflegt. Nun ist das Haus zu groß geworden, ein Umzug in eine Wohnung steht an, oder das Haus wurde geerbt. In jedem dieser Fälle lohnt es sich, den Verkauf in Ruhe zu planen.
Auf dieser Seite geht es um die Entscheidungen, die beim Hausverkauf in Untermenzing am meisten bewirken: den richtigen Angebotspreis, die Abstimmung mit dem eigenen Umzug, die Fragen zum Grundstück und die Punkte, die in den Kaufvertrag gehören. Wir sind die Immobilien Zippold GmbH, seit 2005 am Münchner Markt, mit Büro im benachbarten Nymphenburg.
- Häuser mit Garten an der Würm sind knapp, entsprechend gezielt suchen Familien in Untermenzing.
- Der Angebotspreis ist die wichtigste Einzelentscheidung. Ein zu hoher Start kostet am Ende meist Geld.
- Wer verkauft und selbst umzieht, kann Übergabetermin und Auszug im Kaufvertrag flexibel regeln.
- Bäume, Baurecht und die Lage nahe der Würm sind typische Käuferfragen zum Grundstück.
- Herbert Zippold, DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter, bewertet Ihr Haus kostenlos und unverbindlich vor Ort.
Untermenzing an der Würm: Was Hauskäufer hier suchen
Untermenzing liegt im Nordwesten Münchens zu beiden Seiten der Würm und gehört zum Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Um den alten Dorfkern mit der Kirche St. Martin sind im Lauf des zwanzigsten Jahrhunderts Siedlungen mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern entstanden. Die Uferwege an der Würm und die Angerlohe prägen den grünen Charakter.
Käufer schätzen vor allem die Ruhe und den Garten. Mit der S2 ab dem Bahnhof Untermenzing und der Nähe zu Pasing bleibt die Stadt trotzdem gut erreichbar. Wer hier ein Haus sucht, kennt die Gegend oft schon und vergleicht genau mit Obermenzing und Allach. Einen Überblick über alle Objektarten im Stadtteil bietet Immobilie verkaufen in Untermenzing.
Haus verkaufen in Untermenzing und gleichzeitig umziehen
Viele Verkäufer suchen parallel eine neue Bleibe, häufig eine barrierearme Wohnung in der Nähe. Dann stellt sich die Frage nach der Reihenfolge. Wer zuerst kauft, braucht unter Umständen eine Zwischenfinanzierung. Wer zuerst verkauft, braucht einen Auszugstermin, der zur neuen Wohnung passt.
Beides lässt sich im Kaufvertrag regeln. Der Übergabetermin kann einige Zeit nach dem Notartermin liegen, wenn Käufer und Verkäufer sich darauf einigen. Manche Käufer akzeptieren das gern, weil sie selbst noch eine Kündigungsfrist haben. Sprechen Sie Ihren Wunschtermin früh an, damit er bei der Auswahl der Interessenten berücksichtigt wird.
Mit dem Bankberater sprechen
Klären Sie vor dem Verkauf, ob auf dem Haus noch eine Grundschuld eingetragen ist und ob ein Restkredit besteht. Die Bank muss der Löschung zustimmen. Für eine neue Wohnung kann der erwartete Verkaufserlös in die Finanzierung einfließen, wenn eine belastbare Bewertung vorliegt.
Ihr Haus in Untermenzing bewerten lassen
Wir sehen uns Haus und Grundstück bei Ihnen an und besprechen den passenden Angebotspreis. Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Würm, Bäume und Baurecht: Fragen zum Grundstück in Untermenzing
Bei Häusern nahe der Würm fragen Käufer regelmäßig, ob das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt. Die amtlichen Hochwasserkarten des Freistaats Bayern geben dazu Auskunft. Legen Sie die Antwort am besten schon dem Exposé bei, dann muss niemand raten. Hatte der Keller früher einmal Wasser, gehört das offen auf den Tisch.
Große, alte Bäume sind ein Vorzug des Stadtteils. Für Käufer, die anbauen oder neu bauen möchten, sind sie aber auch eine Planungsfrage, denn in München schützt eine Baumschutzverordnung viele Bäume ab einer bestimmten Größe. Ob das Grundstück zusätzlich bebaut oder geteilt werden kann, hängt vom Baurecht ab. Wie sich das auf den Wert auswirkt, beschreibt die Immobilienbewertung in Untermenzing. Für unbebaute oder teilbare Flächen lohnt auch ein Blick auf Grundstück verkaufen in Obermenzing.
Den Angebotspreis für Ihr Haus in Untermenzing festlegen
Der Angebotspreis entscheidet, wer sich meldet. Liegt er nah am Marktwert, kommen in den ersten Wochen die ernsthaften Interessenten. Liegt er deutlich darüber, bleibt das Haus im Portal stehen, und jede spätere Preissenkung wird bemerkt. Am Ende verhandeln Käufer dann oft härter, als es bei einem realistischen Start nötig gewesen wäre.
Grundlage ist eine Bewertung, die Grundstück, Gebäude und Lage zusammenführt. Bei einem Haus mit Garten in Untermenzing ist das meist das Sachwertverfahren, ergänzt durch Vergleichspreise aus der Umgebung. Wie Sie selbst eine erste Orientierung bekommen, zeigt der Beitrag Immobilienwert herausfinden.
| Preisstrategie | Wann sie passt | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|
| Angebot nahe am Marktwert | Bei den meisten Häusern mit klarer Lage und gutem Zustand | Belastbare Bewertung, vollständige Unterlagen zum Start |
| Leicht darüber mit Verhandlungsspielraum | Wenn Sie Zeit haben und das Haus Besonderheiten bietet | Spielraum begrenzen, sonst wirkt der Preis abschreckend |
| Angebotsverfahren mit Mindestpreis | Bei sehr gefragten Häusern oder Grundstücken mit Baupotenzial | Klare Regeln für Gebote, Finanzierungsnachweis vorab |
| Diskreter Verkauf an vorgemerkte Interessenten | Wenn Ruhe und Privatsphäre wichtig sind | Preis trotzdem sauber begründen, auch ohne Inserat |
Öffentlich oder diskret: Wege für den Hausverkauf in Untermenzing
Ein Inserat in den großen Portalen erreicht viele Menschen. Das kann sinnvoll sein, bringt aber auch Anfragen von Neugierigen, die nur schauen möchten. In einem Stadtteil, in dem sich viele Nachbarn kennen, wünschen sich manche Eigentümer mehr Zurückhaltung. Dann sprechen wir zuerst Interessenten an, die bereits bei uns vorgemerkt sind.
Welcher Weg passt, besprechen wir beim ersten Termin. Oft beginnt der Verkauf diskret und wird bei Bedarf geöffnet. In beiden Fällen prüfen wir die Bonität der Interessenten, bevor sie Ihr Haus besichtigen. Wer auch Angebote in den Nachbarstadtteilen vergleicht, findet Hinweise unter Haus verkaufen in Allach und Haus verkaufen in Pasing.
Besichtigungen im Haus in Untermenzing gut gestalten
Bei einem Haus mit Garten entscheidet oft der erste Rundgang. Käufer wollen sehen, wie das Licht durch die Räume fällt, wie groß der Garten wirklich ist und wie es im Keller aussieht. Planen Sie die Termine deshalb bei Tageslicht und lassen Sie jedem Interessenten genug Zeit. Einzelbesichtigungen sind bei Häusern angenehmer als Sammeltermine, weil Fragen offen gestellt werden können.
Während der Besichtigung müssen Sie nicht anwesend sein. Viele Verkäufer empfinden es als Erleichterung, wenn wir die Führung übernehmen und Fragen zu Technik, Unterlagen und Baurecht beantworten. Wichtige Hinweise von Ihnen, etwa zur Heizung, zum Garten oder zu den Nachbarn, nehmen wir vorher auf. So erhalten Käufer verlässliche Antworten, und Sie behalten Ihre Ruhe.
Nach jeder Besichtigung bekommen Sie eine kurze Rückmeldung: Wie war der Eindruck, welche Fragen kamen auf, und gibt es ernsthaftes Interesse? Aus diesen Rückmeldungen lässt sich gut ablesen, ob Preis und Präsentation stimmen oder ob wir etwas anpassen sollten.
Was in den Kaufvertrag für ein Haus gehört
Den Kaufvertrag entwirft der Notar. Die Inhalte sollten Sie aber vorher mit dem Käufer abgestimmt haben. Diese Punkte kommen beim Hausverkauf besonders häufig zur Sprache:
- Kaufpreis und Fälligkeit, meist nach Eintragung der Vormerkung für den Käufer
- Übergabetermin, auch wenn er später als der Notartermin liegt
- Mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche, Gartenhaus oder Markise mit eigenem Wert
- Ausschluss der Haftung für Sachmängel, wie bei gebrauchten Häusern üblich, mit Ausnahme bekannter und verschwiegener Mängel
- Löschung bestehender Grundschulden aus dem Kaufpreis
- Regelungen zu Wohnrechten, Mietverhältnissen oder Baulasten
Häufige Fehler beim Hausverkauf in Untermenzing
Der häufigste Fehler ist ein Preis, der auf Wünschen beruht und durch keine nachvollziehbare Bewertung gedeckt ist. Ebenso oft fehlen Unterlagen, etwa die Genehmigung für einen Anbau oder einen ausgebauten Dachboden. Taucht so etwas erst bei der Bank des Käufers auf, gerät der ganze Verkauf ins Stocken.
Ein dritter Punkt betrifft bekannte Mängel. Wer Feuchtigkeit im Keller oder einen alten Wasserschaden verschweigt, riskiert, dass der Käufer später Ansprüche geltend macht, trotz Haftungsausschluss im Vertrag. Offenheit schützt Sie. Und schließlich unterschätzen viele, wie viel Zeit Räumen, Besichtigungen und Rückfragen kosten, gerade wenn parallel ein Umzug ansteht. Wer das Haus in Obermenzing oder an der Grenze dazu besitzt, findet weitere Hinweise unter Haus verkaufen in Obermenzing.
Häufige Fragen: Haus verkaufen Untermenzing
Was ist mein Haus in Untermenzing wert?
Das hängt vor allem von Grundstücksgröße, Baurecht, Lage und Zustand ab. Eine Bewertung vor Ort führt diese Faktoren zusammen. Bei uns ist die Erstbewertung kostenlos und unverbindlich.
Kann ich mein Haus in Untermenzing verkaufen und erst später ausziehen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag vereinbart und kann nach dem Notartermin liegen. Wichtig ist, dass der Käufer diesem Termin zustimmt. Sprechen Sie Ihren Wunsch deshalb schon bei den ersten Gesprächen an.
Liegt mein Grundstück in Untermenzing in einem Überschwemmungsgebiet?
Das zeigen die amtlichen Hochwasserkarten des Freistaats Bayern. Käufer fragen bei Häusern nahe der Würm häufig danach. Eine Auskunft im Exposé vermeidet Unsicherheit.
Darf ein Käufer in Untermenzing die Bäume im Garten fällen?
Nicht ohne Weiteres. In München schützt eine Baumschutzverordnung viele Bäume ab einer bestimmten Größe, für eine Fällung braucht es dann eine Genehmigung. Für Käufer mit Bauplänen ist das eine wichtige Information.
Sollte ich mein Haus in Untermenzing öffentlich anbieten?
Das hängt von Ihren Wünschen ab. Ein Inserat erreicht viele Interessenten, ein diskreter Verkauf schützt Ihre Privatsphäre. Oft beginnt der Verkauf diskret und wird bei Bedarf geöffnet.
Wer trägt die Kosten beim Hausverkauf?
Notar und Grundbuch zahlt üblicherweise der Käufer. Verkäufer tragen ihren Anteil an der Maklerprovision und die Kosten für die Löschung einer Grundschuld. Eine Steuer auf den Gewinn fällt bei selbst genutzten oder lange gehaltenen Häusern in der Regel nicht an.
Muss ich bekannte Mängel am Haus in Untermenzing angeben?
Ja. Bekannte Mängel wie Feuchtigkeit oder frühere Wasserschäden sollten Sie offen nennen. Der übliche Haftungsausschluss im Kaufvertrag schützt nicht bei verschwiegenen Mängeln.
Muss ich bei den Besichtigungen in Untermenzing selbst dabei sein?
Nein. Wir übernehmen die Führung und beantworten Fragen zu Technik, Unterlagen und Grundstück. Ihre Hinweise zum Haus nehmen wir vorher auf, und nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung.
Persönlich beraten aus dem Münchner Westen
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Gemeinsam planen wir Verkauf und Umzug so, dass beides zueinander passt.
